人居环境持续提升，新厦门人钟情海沧
闽南房产网讯 核心提示：岛外楼面价“地王”连续在马銮湾片区被刷新，打造厦门“新外滩”……近日，海沧这片热土为媒体和厦门市民持续关注。经过10多年的积淀，海沧这个曾经寂寥的小渔村，用自己的华丽转身惊艳世人。
日前，海沧举行“新城区新社区”之人居环境研讨会，吸引了万科、泰禾、海投等一批知名地产企业参加。研讨会上，海沧台商投资区管委会副主任、区委常委、常务副区长吴顺彬透露，海沧还将邀请国际顶级大师卡尔索普对马銮湾新城进行规划，将建设成为“中国最美丽城市”的最美城区。
碧水蓝天、便利服务、雄厚师资……从生态、教育，到交通、休闲、人文、旅游，随着“美丽厦门 共同缔造”战略的推进，越来越多的新厦门人落户海沧，而众多开发商也纷纷抢滩海沧。
一个宜商、宜居、宜游的新海沧正以惊人的“海沧速度”脱胎换骨……
【会场传真】
开发商纷纷抢滩海沧
知名房地产商看好海沧“钻石十年”
在海沧“新城区新社区”之人居环境研讨会上，规划部门的专家透露，目前，海沧已率先成为岛外各行政区中生活配套最成熟、最完善的新城，越来越多的新老厦门人选择在海沧安家置业。但就海沧本土而言，在“两湾两城倚两山”的城区格局中，海沧湾新城已基本饱和，马銮湾新城经过10多年的积淀，发展时机已经成熟，特别是“U”形海湾区的地形适宜打造人居环境，国内少有。目前，海沧已邀请全球顶级规划大师卡尔索普对马銮湾新城进行打造，这里将成为中国最宜居的新城区之一。
厦门市规划局局长赵燕菁曾表示，要在岛外建设一个在公共服务、居住水平等方面堪和本岛相匹敌的，甚至更好的一个城区，才有可能把岛内的人口吸引过来。
规划专家表示，从这个角度说，马銮湾新城的开发，肩负着“美丽厦门”全市发展战略的重担。一方面，希望该新城能起到平衡全市人口分布的作用；另一方面，希望这里能为岛外新城建设树立一个先进的理念、标杆。
在研讨会上，海投集团、万科和泰禾等房地产商纷纷看好海沧未来发展。“‘地王’的产生，某种程度上就显示了房地产企业对海沧的信心”，苏海投房产董事长苏勇民说，“海沧未来的十年，是‘钻石十年’。规划是美丽愿景的第一站，未来的马銮湾新城不仅‘胜似岛内’，更将‘高于岛内’，高起点规划带来的是更完美的新城建设。”
厦门市万科房地产有限公司总经办主任余立言则表示，“马銮湾的价值，从土拍价格上便可看出，数据分析，厦门房地产的泡沫指数是非常低的。”厦门泰禾房地产开发有限公司于琳玉经理分析，海沧良好的生态环境、便利的交通等综合指标的提升，使得进驻海沧的开发商都迎来了很好的发展机会。
【记者观察】
新厦门人为什么纷纷选择海沧
越来越多的新厦门人选择落户海沧，这绝非偶然
生态、人文一个都不能少
海沧的生态牌不容小觑。海沧的造林绿化进度连续两年全省第一，绿化新增面积居厦门全市第一。随着厦门首个公共自行车系统在海沧启动，海沧居民的幸福指数也大大提升。而厦门“新外滩”建设，也将海沧旅游精品串联成线。教育设施的不断完善也使得海沧散发出更强大的吸引力。
配套成熟 宜居环境胜似岛内
近年来，海沧的人居环境不断优化升级，环境优美，交通便利，大商圈逐渐形成，阿罗海城市广场、沃尔玛、海沧天虹等相继入驻，高品质的居住条件、完善的生活配套、稀缺的环境资源等宜居环境直追岛内，是岛外四区中最成熟的，已成为许多购房者的置业首选。
在岛内上班的吴小姐，已经在海沧居住了3年，每天开车往返。她告诉记者，刚来厦门时选择住在海沧，是因为海沧的房租比岛内便宜，交通也挺方便，现在是越住越喜欢，这里购物休闲都很方便，周末去阿罗海广场的“纸的时代”泡上一杯咖啡，看看海沧湾，真的很惬意。同样在岛内上班的伍先生，今年刚在海沧的马銮湾买了套新房，他说因为老婆在漳州工作，所以选择在海沧“中转”，厦漳大桥通车后，往返漳州、海沧和岛内也都很方便。
美丽人居 实力房企共同缔造
一座城市的美丽离不开建筑，离不开房地产开发。提起海沧美丽的人居环境，海投房产功不可没。这家成立于1997年的国有房地产开发企业，从第一个商品房项目“未来海岸”开始，就一直深植海沧，为海沧的新城建设贡献了自己的全部心力。截至2013年，海投房产已在海沧开发了40余个房地产项目，开发量达500.97万平方米。
如今的海沧，实力房企云集。近几年，海沧的发展吸引了泰禾、万科、禹洲、中骏、融信、海晟、朗乡、泰地等品牌实力房企的争相进驻，在众多品牌房企的共同努力下，无论是住宅还是商业地产，海沧都呈现出大手笔、高品质。
随着海沧的不断发展，居住范围也从生活区逐渐向周边板块“新阳”、“东孚”、“马銮湾”扩大。尤其是马銮湾板块，今年就聚集了泰禾、万科和海投几大实力房企，成为海沧未来最具潜力的片区。
地块升温潜力片区关注度高
在2013年的土地拍卖中，海沧地块，尤其是商住地块的价值和潜力备受认可，成为众开发商争抢的“香馍馍”。2013年海沧区土地成交9幅，规划建筑面积82.74万平方米，全市占比23%，在“沉寂多年”之后，重新成为全市供地主力。其中出让的3幅商住地块均位于新阳片区，成交楼面均价为11812元/平方米。对比同区域近年已成交的两幅商住地块的楼面价（H2011P02地块为2955元/平方米、H2007G02地块为5161元/平方米），呈翻倍增长态势，并且接近周边禹洲青春海岸、海沧万科城的住宅售价。
海沧地块急剧升温主要有以下几方面原因，一是厦门第二西通道的建设动工以及规划的地铁线路，大大缩短了与岛内的交通距离；其二是马銮湾新城片区的定位，跟“美丽厦门”战略规划相衔接，正着力建设成为“中国最美丽城市”的最美城区。其三，出让的地块是马銮湾新城现存为数不多的商住用地。
可以预见，不久的将来，随着项目的进驻、商业的崛起，人居生活品质的蜕变，马銮湾新城将迅速崛起，成为海沧的又一宜居板块。
（本网记者 薛辉 郑薇 许茵茵）
