受“国五条”新政影响，厦门市一二手住房成交量在去年三月份达到一个高值，房屋租金也随着火爆的市场“水涨船高”。一年过去了，楼市成交量逐渐回归平稳，然而房租价格却依然坚挺。
记者走访多家中介，了解到今年租金依然整体呈现上涨态势，上涨幅度则与户型大小密切相关，小户型更受欢迎，不过随着楼市回归理性，部分区域租金甚至出现下降。
租金贵，年轻人直呼“租不起”
在东渡一家银行上班的小娜（化名）最近正在犹豫要不要与同事合租，“东渡附近的房子太贵自己一个人租不起，但是如果和几个同事合租一套房子，平摊下来的价格比自己现在租的单人间贵不了多少，活动空间还更大一些。”小娜告诉记者，她本来打算买一套60平方米左右的二手房，但从年前开始银行房贷就一直收得很紧，即便是看中了房子也没办法交易过户。再加上房价较高，手头资金不够充裕，所以买房计划只能暂时搁置，选择继续租房住。
实际上，厦门有不少普通上班族像小娜这样“退而求其次”选择租房住，但厦门的房租似乎也随着房价不断攀升。近日有媒体报道，国内某网站公布的一份2013年度租房行业研究报告显示，福建省厦门、福州双双进入整租（即单独租套房子）租金高昂、合租（即两个人以上一起拼租房子）租金高昂的10个城市。其中，厦门名列整租租金排名的第四位，仅次于北京、上海和深圳。
小户型，房租一年涨20%
记者在走访滨北、禾祥西、吕厝等房产中介了解到，相比面积较大的户型，八九十平方米以下的小户型或是学区房更受欢迎，价格上也在一年内有着明显的涨幅。
金海岸房产的一位经纪人说，以湖滨北路米兰春天楼盘为例，去年三月份，40多平方米的单身公寓租金大致在1800元-2500元之间，而今年春节后的价格已上涨到2300元-2800元之间。“租金在一年内大概上涨了20%。春节刚过的那一个月，拿出来出租的房源多，装修好一点的一般当天就租出去了。”
但对于莲花三村附近某小区的一位业主黄女士来说，“这两年房租涨幅没我想象的大。”黄女士家的房子面积约140平方米，三年前出租给一家公司办公，当时租金是每个月4000元左右，但最近自己想提高租金，发现中介发布的同个小区的房子租金普遍也就在每月4200元-4500元，比自己预期的要低不少。
分析
租房需求大
推涨租金价格
厦门市房地产中介行业协会副会长郭忠宗说，春节后房租价格上涨是市场的正常现象，“一方面是外地来厦务工人员开始找房子，另一方面是去年春节前退租的人群又重新回归租赁市场。这段时间也是一年中房租价格最贵的时段，租房需求量大，房东开出的价格自然也随之上涨。”
但郭忠宗也表示，今年比较特殊的一点是，三月份我市的二手房市场较去年相对平淡，房屋租赁市场的整体成交速度也趋缓，价格进入比较平稳的态势，部分区域租金价格甚至下降5%。一些位置偏僻、人流量少、周边商品房项目越多的房屋租金有所下调，但是像岛内市中心学区房、前埔一带海景房、火车站等生活便捷区域，房租价格较为坚挺。
“过去一年，厦门二手房购房需求集中爆发，价格也跟着上涨了不少。但随着需求基本释放，市场开始进入一个观望期。”郭忠宗表示，房东看重投资回报率，购房成本高，房租租金也就较高。
也有业内人士认为，目前厦门房价超出普通上班族的承受能力，许多年轻人只能选择租房，这保证了租房市场的需求，也导致房租一直居高不下。这位业内人士认为，今年厦门租房市场的租金可能依然会呈现上涨态势。
