闽南房产网讯 4月11日下午，2014（第四届）土地投资沙龙暨福建省主要城市供地计划说明会在厦门磐基酒店举办。厦门、漳州、泉州、南平以及漳州招商局经济开发区的土地储备机构分别对各自的土地供应计划进行了解读。
厦门今年商住用地放量仍供不应求
作为热度最高、最受关注的厦门土地市场，在2014年的土地供应上开闸供应，共拟出让经营性用地57幅，供应土地面积约345公顷，总建筑面积904万平方米。虽然今年的供应土地宗数略少，但与2013年土地供应面积基本持平。
在土地说明会上，图智公司土地研究中心总经理助理刘斌文介绍，厦门的土地出让，近3年呈明显减少趋势，近6年商品房累积存量总共才289万平方米，明显小于2013年商品房销售量，市场整体呈现供应不足的状况，去化只需半年左右，预计未来市场将维持供不应求的趋势。
省内多个城市供需不均 土地供应缩减
漳州、泉州、龙岩、南平、漳州招商局经济技术开发区发布的供地计划数据显示，与2013年相比，2014年土地供应显得更为小心翼翼，在供应规模以及面积上都有所缩减。
另外，漳州2014年拟推土地面积与2013年基本持平，供地体量在100万平方米左右徘徊。
而泉州、漳州招商局经济技术开发区两地只推出零星地块，同比2013年的供地计划，均出现了不同程度的减量。由于这些城市在经历了密集的推地后，受限于市场容量的局限，市场渐趋饱和，供过于求隐忧浮现，相应缩减供地量成为主流。
4月起厦门土拍竞得地价款5工作日内付清
此外，在说明上，厦门市土地开发总公司市场事务部副经理何银鹭在演讲中表示，近期将推的地块在土地出让要求上会有一些特殊的变动，主要有三点，其中包括地价款支付方式调整、住宅供应量增加及非居住类项目拍卖起叫定价方式变动。
何银鹭介绍，从今年4月份开始，厦门成功出让的土地付款方式做了重大调整：在土地拍卖成交后，竞得地块的开发商必须在成交之日起五个工作日内付清全部地价款。
他回顾道，近几年厦门地价款的支付方式也在不断变化，从2008年开始，对一个亿以下的项目要求5个工作日内付清，一个亿到六个亿的项目，要求在半年内付清，而六个亿以上的项目则要求一年内付清。与2008年不同的是，2010年取消了5个工作日内付清的要求，直接规定一个亿到六个亿的项目应在半年内付清，六个亿以上项目应一年内付清，而最近厦门分别于4月1日和4月8日发布了两次土地出让公告，地价款的支付方式将再做调整，未来对于所有地块不论价格多少，均要求在成交之日起五个工作日内付清全部地价款。
这项规定使开发商必须拥有更强的资金实力和周转能力，以及资本运作能力，不少开发商表示压力很大。（记者 郑薇）
