据了解，8月厦门楼市共有21个楼盘让利，绝大部分的楼盘实际优惠都在每套10万元之内，更有让利不足万元的楼盘。总体来看，8月优惠活动依然呈现出“量多、但力度普遍较小、集中在集美区”的特点。与之前相比，优惠明显缩水。对此现象，有不少网友纷纷提出疑问：优惠为何缩水啊？厦门楼市是否已经转变为卖方市场了？不少业内人士进行了分析。
8月楼盘优惠参差不齐 普遍不给力
据本网不完全统计，8月厦门楼市共有21个楼盘让利，其中思明区2个，湖里区1个、翔安区4个、同安区5个，集美区9个，让利形式以“存抵”和办理VIP享开盘优惠为主。从图表中可以看出，与之前相比，8月厦门楼盘优惠力度普遍较小，优惠参差不齐，有相当给力的，而绝大多数的楼盘力度不大。
其中，欣盛丰乐活推出存1万可享一套最高9折的优惠，折扣力度之大在近年厦门楼市中实属罕见，相当给力；金帝中洲滨海城的别墅推出“存5万抵15万”的优惠；而源昌君悦山推出两房预存5万抵10万，认筹三房预存10万抵18万的优惠，除了这几个楼盘优惠力度较大之外，其余楼盘的实际优惠都在每套10万元之内，更有让利不足万元的楼盘。总体来看，8月份厦门楼市的优惠活动依然呈现出“量多、但力度普遍较小、集中在集美区”的特点。
优惠活动缩水 开发商看好市场
8月优惠为何会出现普遍缩水的情况呢？有网友认为：厦门从7月1日开始暗中放松限购，开发商经过上半年的煎熬后迎来第一道曙光。虽然限购的松绑目前为止还未给疲软的厦门楼市带来实质性的冲击，却已经给开发商对厦门楼市供需的信心打了一剂加强针。
克而瑞房价点评网厦门分析师潘毅斌认为：“限购松绑有利于提振开发商的市场信心，大幅优惠的动力减弱，但优惠力度的收窄更主要还是因为近期楼盘的定价更趋合理，提价幅度明显缩小，如此一来，开发商势必会减小优惠力度，这种价格策略跟之前提及的房价涨幅放缓是吻合的。”
“目前厦门的开发商多为地产大鳄，不是央企、国企，就是上市公司，前两年楼价疯涨，开发商赚足了票子，面对今年楼市疲软现象，一时半会还能扛得住，资金压力相对不大。开发商拿地本身就是商业行为目的是为盈利，只要资金链不断，房价就不会轻易降。如今政策利好，优惠缩水是意料中的事。”厦门业内人士如是认为。
厦门楼市已经转变为卖方市场？
对于8月楼市优惠缩水问题，有网友认为，开发商只是“例行公事”推出优惠活动，促销让利是象征意义大于实际意义，开发商只是意图聚拢人气，吸引眼球。优惠缩水可以看出开发商看好后市，未来房价说不定不降反涨。前阵子购房者纷纷观望市场，现在轮到开发商观望了，卖方市场或许即将到来。
潘毅斌认为，目前的楼市还不能简单认定为是卖方市场，毕竟市场观望的情绪还是相当浓郁，近期的限购放松和信贷政策对于开发商和购房者其实都是个利好，双方也都在相互博弈。“造噱头、博关注”一直是营销手段，在当下，优惠促销还是可以刺激购房者入市，只是市场环境的变化也会使得开发商适时应变，以更合理的价格来吸引客户，而不是一味的提高售价再以大幅优惠刺激。
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