上周，继“闽八条”出台后，厦门迅速做出反应，发布了新政细则。在新政中，对普通商品住房认定标准、限购限贷限价政策及购房套数认定标准、二手房免税交易时间等方面都做了调整，备受房地产业界及购房者关注。
记者了解到，不少厦门楼盘近期频现异地客群，甚至出现组团看房的现象。
业内人士分析称，厦细则限购政策放开后，市场需求得到进一步释放，楼市或现量价齐升态势，不过，在房价高企现状下，厦门房价出现暴涨可能性不大。
市场反应
异地客回归 厦门楼市或将量价齐升
而细则公布后的这一周，陆续传来异地购房者回归厦门市场的消息，融信·海上城上周日接待了300多名来自异地的看房团，称希望“抄底”厦门房。“现在全国楼市不景气，厦门‘限购’松绑的消息一传出，加上目前厦门楼盘也推出了不少优惠折扣，这让许多外地的投资客都产生了‘抄底’厦门房的想法。”融信·海上城项目相关负责人分析说。
厦门翼丰行房地产营销有限公司营销总监华智渊也认为，原来被限购的高端客户，之前因为没有名额不能买，现在限购放开后，这些大基数有实力的外地购房者会重新回到厦门，之后的厦门楼市将呈现量价齐升的局面。
在厦门均和房地产评估董事长王崎看来，虽然限购解除，但是受房贷政策影响，交易量没涨也很正常，但只要银行的组合拳跟上，交易量肯定会实现明显上涨。
而面对限购松绑，不少购房者担心未来厦门房价将出现暴涨。对此，厦门韬瑞地产总经理柏云飞提醒购房者不要恐慌，目前厦门房价已经处在一个高位，总体趋于平稳缓涨的阶段，目前厦门房价因为政策松动引起暴涨的可能性已经不大了。
业界观察
刺激改善需求，一二手房相互受益
中原地产厦门研究机构报告称，随着厦门新政的正式执行，明显提振厦门楼市信心。
一方面取消总价限制将使很大一部分房源均可享受到普通商品住房税收优惠。在保障刚需购房享受优惠的同时，放宽改善性需求的税收限制，对提高购房者改善性需求意愿有较大的促进作用。岛内90㎡房源总价基本都超过300万对岛内的促进作用将更为显著。
此外，放宽买房资格，降低购房门槛，释放更多需求。一方面，购房者在办理贷款时无需提供纳税或社保证明，可为客户节省取得贷款资格而补缴个税的资金。同时购房门槛降低，缓解购房者现金压力的同时，增强其购房意愿。此外，仅将一手住房纳入住房套数统计范围，扩大了拥有购房资格需求的群体。
值得一提的是，此次新政特别提出，个人转让购买超过5年(含5年)的普通住房，免征营业税，个人转让购买的新建商品住房，购买房屋时间按商品房买卖合同备案的时间确定，对投资客群来说是一大利好，购房交易时间更为灵活，对市场投资性需求有较大提振作用。
【政策要点】
1 普通商品住房认定
住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的住房。
2 限购政策放开
岛外不再执行住房限购措施(含新建商品住房和二手住房)。岛内高端新建商品住房不再执行住房限购措施。本市户籍居民家庨在岛内拥有一套住房的，在岛内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);在岛内拥有2套及以上住房的，暂停在思明区、湖里区向其售房。非本市户籍居民家庨，首次在思明区、湖里区购房的，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
3 限贷政策
在全市范围内购房办理签约、贷款、产权登记等手续时，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。
4 购房套数认定
新政后：
购房人住房套数证明仅查询其在本市拥有一手商品住房的套数。
5 二手房免税交易时间
个人转让购买超过5年(含5年)的普通住房，免征营业税，个人转让购买的新建商品住房，购买房屋时间按商品房买卖合同备案的时间确定。
6 限价政策
国土房产部门对商品房预售价格及其变动幅度不进行限制，物价部门对商品房预售价格及其变动幅度不进行备案。
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