闽南房产网讯 上周，酝酿已久的漳浦大盘——碧桂园开出了首波千余套精装房，逆市开盘震动市场。不过，在传统农历七月淡季下，碧桂园开盘依旧吸引了大量刚需置业者。
记者获悉，碧桂园开盘均价5500元/㎡，以低于毛坯房的价格开盘，推倒了漳浦楼市的多诺骨牌。受此影响，周边楼盘的毛坯房均不同程度地被迫调价，每平方米缩水幅度达千余元，如今，随处可见打出4字头起价的楼盘。业内人士认为，伴随这一波声势浩大的大盘洗客，漳浦市场格局将改变，大盘将占据大量市场份额，小房企越来越难分到“羹”。
淡季开盘 大盘逆市热销
漳浦碧桂园于8月16日开盘。尽管天气相当炎热，但现场仍聚集了大量购房者。开盘当天，推出了千余套房源，认筹客户进行了分区摇号选房。这是漳浦碧桂园自3月份进驻漳浦以来的首次开盘，此次开盘精装洋房折后均价仅5500元/㎡，认购成功，开发商赠送10年国家一级资质物管费(仅限开盘当日、洋房认购)。值得关注的是，逆市开盘业绩狂销6亿，创下了漳浦开盘热销纪录。
漳浦碧桂园选址所在漳浦东部新城市行政核心区，位于麦市街东段(金士顿大酒店对面)，毗邻新政府规划用地、国税局，项目引进优质品牌幼儿园，拥有石斋小学、道周中学、龙成中学等优质教育配套;周边规划大型文体中心、市民广场、新中医院、联创中心医院等配套，小区配备五星级凤凰会所，享室内外双泳池，多重立体化园林，U-life商业街等。
这是继7月新都城市广场、福晟钱隆首府开盘之后，漳浦又一大盘推出的新品房源。碧桂园首开之后，漳浦另一个大盘项目也将跟随开盘。位于鹿溪北岸的漳浦美伦清华园，面向改善型置业群体，首期150~180平方米江滨墅、100~120平方米阔景大三房，将在9月6日正式开盘，这将是漳浦鹿溪板块开出的首席高端豪宅居住区。
业内人士认为，至此，漳浦将完成第一轮的大盘“洗客”运动，消化了大量购买力。尤其精装房低于毛坯价的开盘定价，对周边楼盘形成强势的拉动作用，并将在未来一段时间内对市场造成持续的影响。
东部楼盘受冲击 毛坯房价格被迫跳水
尽管市场处于淡季，但碧桂园的开盘仍然引发了市场的连锁反应，东部楼盘成为受冲击最直接的区域板块。记者沿着漳浦环城路往东走了一圈，发现随处可见的小楼盘，挂在楼外立面上的低价广告，均打出了4字头起价的宣传。而在去年的这个时候，漳浦东部楼盘在售均价普遍在5字头，个别改善型楼盘每平方米售价在6000~7000元。
据漳浦金绿欧洲城销售陈经理介绍，上半年主要消化库存余房，新盘基本没有开售，从7月份以后，大盘陆续抢占市场空白，凭借强势的大盘冲击，漳浦市场格局几乎被“大洗”，东部板块的毛坯价格不得不被迫下调。
“在精装房的冲击下，毛坯房‘首当其冲’。”行业人士告诉记者，大品牌开发商的推盘策略，不但具有强大的品牌号召力，在售价方面甚至以低于行情的价格入市，开发速度快、全民营销、低房价等开发策略，普通开发商根本难以企及，受到冲击早已在意料之中。
在碧桂园开盘之前，紧邻碧桂园的金绿欧洲城举行了一场低调的开盘活动，开盘效果一般。金绿欧洲城是漳浦东部最具代表性的楼盘，在外来房企尚未进驻之前，金绿欧洲城占有了主要的市场份额。但随着外来品牌房企的相继进驻，本土房企面对强大的外来竞争对手，正在逐渐淡出市场。
大盘“洗客”
小房企“分羹难”
继2013年的高增长之后，漳浦楼市2014年的增长率继续增高，供应量仍成倍增长。2014年漳浦楼市堪称大盘元年，开发品质从本土开发，到区域品牌房企，再到全国一线品牌房企，开发品质呈现“三级跳”。房地产开发投资仍处于较快的增长中。2014年漳浦迎来有史以来推盘量最大的一年，商品房开发投资额与商品房供应量呈现出数倍的增长。
这其中，除了一家独大的全国性房企碧桂园外，还包括福州、厦门两地的区域性品牌开发公司：福晟集团、夏商集团、福建联美集团等品牌均在漳浦落地。从供应格局来说，漳浦尽管是漳州各大县市最具购买力的县城，但同时也是商品房存量最大的一个县域。在未来1~2年的时间内，漳浦大盘将逐渐扩大市场份额，楼市的洗牌格局将更加显著。
目前，漳浦外来房企规模较大的楼盘达到10个以上，外来实力房企的增多，使得漳浦楼市的布局生变，本土开发企业谋求新的生存形式，通过与外来品牌房企“合体”经营，成为漳浦县域新的地产开发模式。但早前就已经进入开发的小房企，在大品牌开发商的冲击下，则几乎举步维艰。
行业分析人士认为，由于供应规模较大，外来人口有限，只能依赖本地购房需求，因此漳浦商品房的购买力释放比较有限。尽管因为大盘进驻挖掘了大量潜在购买力，但通过这一轮大盘的“洗客”，漳浦下一波的购买力释放还需要一定时间沉淀。未来一段时间，不但小楼盘难以“分到羹”，大盘的蓄客沉淀也还需要进行较长的积累。
