闽南房产网讯 寒冬到来，年末将至。随着厦门“双限”的松绑，各项政策利好对市场的推动，厦门楼市自10月份以来便涌现出一股暖意，开发商推盘愈加积极，营销措施愈加多样，优惠力度也在逐渐加码。而在多种积极因素的刺激下，购房者的观望预期正在发生转向，入市心态趋向积极。据不完全统计，12月份，厦门楼市还将有16个项目加入到年底的抢收大战，刚需、改善、商业、别墅等各类产品将“全线出击”，楼市热度将进一步升温。
现象1：新盘、加推齐上阵 2大城市综合体领衔
据不完全统计，12月厦门楼市将有16个楼盘入市。从区域分布上看，岛内仅两个项目，其余均在岛外，以同安区和集美区较多。
值得一提的是，此次将入市的项目还包括有5个纯新盘，分别是岛内的华尔顿1275、宝龙一城，海沧区的西雅图，同安区的海西舜弘公馆以及翔安区的华论国际大厦。
其中，华尔顿1275首推9#楼170~230平方米瞰海高层，房源107套;海西舜弘公馆拟推110平方米复式产品，而华论国际大厦项目45~75平方米挑高5米精装MINI商务官邸预计12月推出，房源约128套，预售价格14000元/平方米。
另外两个纯新盘，宝龙一城和西雅图均是城市综合体，由于此类型项目涵盖多种业态，对于区域的发展以及商贸氛围的构建，助力明显，但凡入市即备受关注。据悉，宝龙一城项目拟于12月底开盘，户型为110平方米5米挑高精装公馆;而位于海沧区的西雅图或首推9#、10#楼100平方米两房以及130平方米三房。
现象2：类型丰富 刚需、改善型房源集中推出
除了有5大纯新盘入市增色外，12月份产品线也可谓丰富，刚需、改善、商业、别墅等各类产品将在本月全线迸发。
粗略分析，可以看出开发商在年底推出产品的选择方面针对性更强了。12月的产品线仍旧以刚需、改善为主，别墅以及SOHO量较少。
高层方面，既有70~80多平方米的刚需小两房，也有120平方米以上的大三房。其中，新城际广场二期主推86平方米和97平方米;住宅莲花新城预计在12月中旬加推160~181平方米房源，成为拉动改善型购买的一大项目;金都新蓝湾则推出了120~155平方米3~4房，21000元/平方米起。
现象3：以价换量见成效 开发商仍主打“价格牌”
从市场走势看，11月厦门楼市延续了10月回暖行情，稳中有升，开发商以价换量的策略收到了成效。据机构统计，11月厦门商品住宅总成交套数达2178套，平均日签约量约73套，环比上涨5.63%;成交面积26.36万平方米，环涨8.66%。
从开盘情况看，成交虽难现历年同期频现的“日光”、“时光”态势，但个别项目实际成交量达到了8成，仍算得上佳绩。以上周为例，国贸新天地、泰禾首玺、中交和美新城、恒亿尚品湾四个项目集体开盘，现场均呈现火热，当天对外公布的成交去化都达到8成。
这四大项目之所以能取得热销，主要原因在于项目普遍推出大额优惠以吸引客户。据了解，上周开盘的国贸·新天地和恒亿·尚品湾，单套房源优惠幅度甚至超过10万元。而在此之前，同安区的惠元和谐天下二期精英公馆推出127~185平方米房源，其中三套特价9998元/平方米，受到不少刚需及改善客户的青睐。
进入12月份后，“价格牌”仍将是开发商加快跑量的“法宝”。从近期市场情况看，“特惠房”、“低起价”、“低首付”的房源广告明显增多。据悉，中航城近期推出了多套限量特惠房源，其中10套116~160平方米亲地复式，每套最高可享10万特惠;国贸金沙湾107~137平方米海景三房，最高可减18万;而溢翔首府为了其二期新品走量，更是直接打出了首付9.9万起的文宣。
韬睿地产副总经理张占军表示，12月是关键期，每个开发商都有年终任务量，现在政策环境相对宽松，都希望能够吸引客户，因此下月开盘还应以走量为主，同时开发商也可从中预期明年的市场走向。
观察：
多方因素或助12月份延续热度
首先是政策利好无疑冲击了购房者的置业心理。11月22日起，厦门公积金贷款利率按照中国人民银行有关规定，同步下调0.25个百分点。调整后，对购房者，特别是刚性需求的购房者来说，无疑进一步减轻了还贷压力。在业界看来，虽然这一调整对年底和明年的市场不会有决定性的作用，但是公积金贷款利率的下调，无疑会让买卖双方对楼市的预期产生积极影响，从而助推购房者的入市置业。
再者购房者需求还在持续释放。今年前期，受全国房地产大势影响，厦门的成交也不甚理想，然而进入10月份后，尤其是“双限”放宽、公积金政策调整等利好落地之后，楼市即呈现回暖态势，成交量逐渐上行，虽然再难出现去年火爆态势，但是仍旧表明市场需求仍在。对此，中原地产厦门分公司总经理孔军直言，厦门现今的购房需求仍旧是十分旺盛，尤其是在土地供应不足的情况下。
