“闽七条”的热度未退，楼市再发“政策红包”，3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房最低首付款比例降低至40%;同时，财政部也发文通知，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税，这些接二连三的重磅利好，让买房及卖房人都直呼“幸福来得太突然”。
业内人士分析，这波政策利好更倾向于对改善型需求的刺激，因为首套房一直受鼓励和支持，但是在过去，由于限贷限购等因素影响，很大部分的改善性住房受抑制，所以降低二套房首付，首改置业将迎窗口期。
4月份，开发商也在多重楼市红利加身的机遇下，借势推盘，预计厦门将有十多盘入市。4月楼市就这么热闹开场了!
市场
楼市现别墅“时光盘” 老带新促成交
上周六，位于翔安南部新城的新盘“世茂御海墅”，首推118套别墅，其中包含联排、双拼、类双拼等，面积180~280㎡不等，总价350~700万元。据中原地产研究中心提供的去化数据，截至当天10点半，御海墅对外宣称所有房源全部售完，但实际剩余6套左右，去化率为95%，前一日已内部提前销售50多套，售完后现场仍有较多未买到的客户在逗留，以联排客户为主。
但别墅“时光”不是厦门楼市的常态，只是个别案例。据悉，此次世茂御海墅除了一次性付款95折优惠外，世茂业主可再享99折优惠，开盘当天还有三重优惠。因此除了价格定位有吸引力外，给出的优惠力度还不小。“世茂御海墅的定位很精准，使用面积达350㎡左右的别墅总价350万元，主要面向的就是首改需求客群，性价比较高。”业内人士林女士也是世茂的老业主，这次开盘她还推荐朋友顺利买到了御海墅，不仅享受到了“老带新”优惠，还额外获得了一笔丰厚的推介费。项目某工作人员也告诉记者，此次开盘最给力的是老业主，不仅老业主自己购买，还推荐了不少新客户，所以去化很迅速。
深耕厦门且有着良好口碑的建发房产，也把目光瞄准老业主们。从本周起，建发中央天成也将在建发岛内多个社区进行巡展，同时推出老带新激励计划等。
变化
开发商出招呼应政策 购房者需防范风险
而面对这波政策利好，已有开发商开始酝酿涨价。“我个人认为这样的做法不太理智，政府刚出手救市，开发商就想‘大吃一口’，这样很容易把准备出手的购房者吓跑。”岛内会展片区华尔顿1275项目的营销经理黄杰星说，这波政策大大提振了购房者入市的信心，因此他认为当下最重要的是如何研究这些政策，为想要买房的购房者提供解决方案，从而帮助他们顺利买到房子。据悉，华尔顿1275项目已于3月24日开盘，推出9#楼01~02单元72套房源，整体价格35500元/㎡，折后均价33100元/㎡。开盘当天也推出了多重优惠，优惠力度较大，如VIP认购享折前总价5万等，还推出少数几套单价3万元/㎡以下的房源。黄杰星透露，这波政策后，华尔顿将再出大招，给购房者意外的惊喜。
除了购房优惠力度加大外，开发商也试图通过降低购房门槛来捕获购房者的芳心，如垫付部分首付款。泰禾首玺就在开盘前期推出了“首付10%起”、“送三成首付”等五重好礼。但专家提醒，这样有一定的风险，降低了首付，开发商和购房者共同承担，因此还要看开发商的资质和风险承受能力到底有多强。当开发商迫切想卖房的时候，这个时候反而要小心，因为它可能资金链不是那么景气。
后市
政策叠加厦门迎开盘潮 超十盘拟“银四”入市
据不完全统计，4月厦门拟有10多盘将入市，可供购房者们挑选。其中，海沧区入市楼盘包括西雅图、泰禾首玺、海西西引力、五华·小米公寓等，涵盖2~3房的刚需、改善型房源以及办公SOHO等。值得一提的是，西雅图和海西西引力为纯新盘。此外，集美区、翔安区各有3盘，分别为龙湖嘉誉、水晶湖郡、华润橡树湾以及招商雍华府、首开领翔上郡、华论国际大厦，均为加推项目，不乏改善型优质房源。
而岛内湖里区的恒禾七尚，将推出6#楼495平方米的空中别墅;商业项目宝龙一城将推100㎡宝龙公馆产品。同安区国贸金沙湾也预计在4月底加推6#楼107~143㎡3房。
对于后市，中原地产厦门公司总经理孔军认为，新政最直接的作用是降低首改客群的购房门槛，让更多的人加入到购房大军中，同时也间接提振刚需购房者信心。但新政出台到落地还需要一定时间，市场也需要一个缓冲期，短时间内房价不会上涨。
克而瑞福建区域总经理、房价点评网首席分析师张子吉则建议，房企应保持健康的心态，“配合好”此次“政策红利”惠民的举措;而消费者则应积极、理性把握这一利好消息，综合考量还贷压力，量力选择推荐级别的高性价比楼盘果断入市。
