漳州港，与厦门仅一海相隔，凭借优越的山、湖、海、园等自然条件，受到厦漳两地购房者的关注。上周末，港昌新苏格兰现身漳州融信皇冠大酒店举行新品推介，拓展漳州市场的意图明显。
这不是第一个在漳州市区亮相的项目，有鉴于区域内白热化的竞争，再加上高库存的市场压力，漳州港楼盘在深挖大厦门客群的同时，也积极尝试探索其他的营销路径，进军漳州市场成为新的营销选择。
2015年，漳州港区将有多个纯新盘推出，包括永鸿澜悦城、富山滨海明珠、鸿源海景城等，再加上已经开售的老盘项目，融信观山海、招商卡达凯斯、永鸿地产旗下4盘、和信山语海、君悦黄金海岸等老盘项目，漳州港楼市供应量还将继续放大。
交通利好不断 推动区域发展
作为厦漳同城的标志性工程，2013年厦漳跨海大桥的通车，带动漳州港楼市实现了一次飞跃。此后，在宏观市场以及区域内配套等多因素影响下，漳州港楼市跌落低谷，持续了两年的价格波动，终于在今年初迎来了市场转机。
3月初，一则轨道R3线2015年开工建设的消息，成为搅动漳州港楼市的重磅利好。媒体报道称，招商局集团董事、漳州开发区管委会主任胡政透露，厦漳海底隧道已完成初步设计，预计工期为5年，前期工作经费全部到位。2015年，漳州开发区将积极推动、参与厦漳海底隧道工程开工建设。
厦漳海底隧道开工建设的意义重大。这是继厦漳跨海大桥之后，联络厦门和漳州之间的第二条海上通道，从漳州开发区到厦门市中心仅需5分钟车程。根据规划，厦漳海底隧道两端分别连接厦门本岛与漳州开发区，并与规划中的厦漳城际轨道R3线共线，将彻底实现厦门湾南北两岸融为一体。
随着厦漳海底隧道的顺利推进、厦漳跨海大桥资费有望下调、双鱼岛造岛工程的快速建设以及厦漳城市轨道交通R3线报批等诸多利好的抛出，置业人群关注度再度升温，持续低迷了两年的漳州港，市场回暖趋势明显，楼市也迎来了新的机遇。
教育、旅游优势 成楼市卖点
在市场刚刚有所起色的背景下，漳州港楼盘“趁热打铁”。上周，港昌新苏格兰进入漳州市区进行产品推介，拓展漳州客群的举动引发置业者关注。
在诸多外界利好之外，漳州港完善的配套，成为推动楼市升温的一大举措，这同时也是漳州港楼盘在漳州进行推荐的主要信心来源。一直以来，漳州港距离市区较远，形成了独立的市场，依靠毗邻厦门的优势，漳州置业客群的接纳程度有限。不过，在教育配套加分的背景下，对吸引漳州市场客群将会产生较大的触动。
据了解，拥有厦门大学附属小学、厦门大学附属中学等优质教育配套的漳州港，2014年年底推出了15年的免费义务教育，只要具备漳州开发区户籍、符合计划生育政策的青少年儿童，均能享受从幼儿园到高中阶段的15年免费教育。这是福建首个正式宣布“实施15年免费教育”的区域。
漳州开发区房地产交易与办证中心黄助理告诉海都记者，每年春夏之交，漳州港迎来一年当中最好的天气，前往漳州港观光旅游的人数增多，楼市也迎来了传统营销旺季。近期，厦门自由贸易区挂牌、厦漳城市轨道交通R3线开工等多利好的促动，楼市有了明显起色，漳州港楼市成交量有望攀升。
实力大盘竞相角逐 带动楼市品质提升
2014年年底，融信观山海、永鸿御景湾、福泰海湾新城、招商卡达凯斯、永鸿御珑湾、永鸿厦门湾南岸、永鸿厦门湾1号在内的多个漳州港楼盘，在区域市场内展开了激烈的角逐，大盘在淡季市场上脱颖而出。
其中，招商地产、永鸿集团、融信集团等凭借高产品附加值的项目依旧受购房者青睐。数据显示，招商地产在2014年以总成交41568.12㎡年度销售面积，居漳州港楼市榜首;而永鸿集团漳州港在售的四个项目也完成了10亿元去化近千套的销售佳绩。
在居住环境上，漳州港山、湖、海、园等自然条件得天独厚，也有双鱼岛等全国领先的海洋资源硬配套，品质大盘的开发提升了整个漳州港楼市的开发水平。不过，漳州港楼市仍然明显受到交通配套因素的牵制。
融信观山海销售主管王艺容告诉海都记者，在项目的客群当中，有四成比重来自厦门。因此，有关厦漳海底隧道的消息，对漳州港楼市能够起到“点石成金”的重大作用，这也成为众多开发商押宝漳州港的关键。
“受大环境影响，2014年漳州港楼市成交平淡，市场接下来还是会以去化走量为主。”永鸿御珑湾企划许建聪告诉海都记者，去年市场尚有200多万平方米的库存，供应过剩的情况还会影响2015年楼市。
据了解，2015年漳州港区将有多个纯新盘推出，包括永鸿澜悦城、富山滨海明珠、鸿源海景城、滨海康桥等，多个新盘扎堆供应，尤其是在厦大附中周边1公里范围内，包括已经在售的项目和即将推出的新盘，共有7个项目将会在2015年同台竞争，市场竞争将日趋白热化。
行业人士普遍认为，漳州港楼盘的项目空置率仍较高，因此只有导入更多的人口、产业、政策资源，才能成为当地楼市发展的内在动力，未来也才能够吸引更多购房者的目光。
