昨天，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，对首套房商贷首付比例最低可降至20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。
多数机构认为，下调首套房首付比例，对于地产股有重大利好，预计随着未来几年地产政策回暖，地产股有望跑赢大盘。
东兴证券认为2016年房地产的投资方向为成长、转型和供给侧改革三个路径。1.寻找成长性的投资机会，建议重点关注：万科、保利地产和招商地产。2. 寻找转型的投资机会，建议关注：南京高科、荣盛发展和中国高科。3.供应侧改革带来的投资机会，建议关注：荣盛发展、中南建设、金科股份和福星股份。
中银国际认为，今年楼市大环境是低投资增速和结构性分化，随着市场震荡，大股东增持动作频繁，而职工持股计划也大量跌破买入价，投资机会逐步显现;建议关注的主线是“去库存”和“房地产金融化”投资机会，逢低布局优质个股：1.低估值蓝筹地产：保利地产、华夏幸福、招商蛇口、华侨城等;2.优质转型股：华业资本、迪马股份、中南建设、广宇集团、中洲控股等;3.房地产金融：嘉宝集团、海德股份等。
广发证券推荐关注超跌地产股的短期投资机会，包括估值安全边际显现的主流地产股、增发价格或员工持股成本与当前股价倒挂较多、超跌的优质转型地产股等三类投资机会。
点评：
对A股来说，房市又要赤裸裸地从股市抢钱啊!
去年股灾后，深圳房价疯涨，就是典型的股市资金转移到楼市后炒起来的，但深圳的房价，主要还是股市的大户转移到房市后等炒起来的;但这一次，降低首付比例是针对非限购城市，即二三四线城市，是看中了大妈们手里的钱啊。
炒股天天亏，买e租宝又被骗，钱还能去哪儿?“央妈”给指了条明道：买房子去啊!至少在大妈们的心中，房子是最保值的，也没人能骗走。
针对“央妈”放出的利好，最受益的自然是二三线城市的地产股，特别是弹性较大的中小地产股，如：宁波富达、嘉凯城、香江控股等。(刀锋)
