“首付不够，刷卡来凑。”这是不少买房族经常使用的招数，不过，这一办法今后行不通了。最近一段时间，农行、建行、招行、兴业、平安、光大等多家银行的信用卡中心先后发布公告，要求收紧房地产类商户刷卡，有的银行是限制额度，有的是禁止交易。
业内人士指出，刷信用卡付首付，是将买房人的资金杠杆放大，加重购房人的还款负担，也酝酿着更大的金融风险。因此，商业银行限制信用卡资金流入楼市是必要的。
多家银行限制信用卡买房
记者从银行公告信息上了解到，被限制的与房地产相关的商户类别主要涉及5个：住宅与商业地产开发、房地产代理和经纪、建筑安装工程、分时使用的别墅或度假用房和不动产管理。不同银行对这些商户的限制情况各有不同：前两类因为可买房，均被禁止交易;中间两类，有的银行禁止，有的银行限额交易;最后一类物业管理，是日常缴费，都可透支刷卡但有限额。
平安银行信用卡中心公告显示，为落实房地产调控相关政策，依据相关规定，该行对房地产类商户设定限制，当客户持该行信用卡在此类商户透支消费时，有可能导致交易失败。浦发银行信用卡中心发布公告称，近期对该行信用卡在部分类别商户的交易设定限制，信用卡不可在房地产类商户进行交易。同时，该行信用卡在物业类商户交易设定限制。此外， 光大银行日前发布公告称，10月8日起对信用卡资金流入房地产类相关领域的交易进行管控，光大银行信用卡在此类商户透支消费时将会导致交易失败。
相比之下，农行、建行公告披露的信息更加详细，设定了相关业务限制的金额。
农行信用卡不得在境内开发商和房产中介两类商户进行交易;在剩余三类境内房地产类商户的单笔交易金额不得超过1.5万元人民币，日累计交易金额不得超过1.5万元人民币，月累计交易金额不得超过5万元人民币，季度累计交易金额不得超过5万元人民币，半年累计交易金额不得超过5万元人民币，年累计交易金额不得超过5万元人民币。
而建行信用卡公告则显示，该行信用卡不得在境内3种房地产类商户进行交易。对在境内物业管理和出租等商户交易，按客户实施管控：单笔交易金额不得超过3万元人民币，日累计交易金额不得超过5万元人民币，月累计交易金额不得超过5万元人民币，半年累计交易金额不得超过5万元人民币，年累计交易金额不得超过10万元人民币。
借道刷信用卡买房也不行
记者采访了解到，厦门部分中介公司和售楼处此前就不接受信用卡刷卡购房。东浦路一家中介公司的员工告诉记者，最近用信用卡付款特别严格，中介公司一般不接受信用卡。
据介绍，每台POS机都会有一个特定的商家编码，而各类商户也有自己专门的代码，其中有4位数字是行业代码。信用卡中与房地产相关的商户代码为：住宅与商业地产开发(商户类别码1520)、房地产代理和经纪(商户类别码7013)、房地产建筑安装工程(商户类别码1771)、不动产管理(商户类别码6513)、出租等休假类房地产(商户类别码7012)。
据悉，一旦在中介公司店里的POS机上刷了卡，就会被自动识别出来是哪种交易类型，只要是关于房产商户类交易都是会被限制或禁止交易的。
不仅如此，如果购房者通过其他渠道将信用卡里的钱刷出来，但只要是持卡人名下买房或者办理房贷，在办理贷款时银行会看到信用卡有欠款，就会怀疑信用卡资金用来做首付。银行工作人员指出，这种情况下，银行一般会要求提供刷卡用途和发票，如果持卡人无法提供，就可能影响贷款。
租金和物业费等不受影响
厦门某商业银行信用卡部的人士告诉记者，银行限制信用卡在房地产类商户的交易，主要是为了防范用户借道信用卡炒房、凑首付。根据监管要求，购房的首付资金应当为自有资金，使用信用卡透支支付购房款，实际上就是首付贷。事实上，对个人消费性质贷款的用途一直有严格要求，个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房属于整治重点领域。
禁止信用卡炒房、凑首付，但是关于物业费、租金等合理消费，信用卡仍旧支持。“使用信用卡在房地产类商户消费，除了购房也可能是租房或支付中介费等，因此会区别对待，类似物业费等合理消费，银行也会给予支持。”银行的客服人员表示。
记者了解到，信用卡支付物业费目前还是可以的，虽然银行对信用卡付物业费有一定的限额，但多数市民的物业费在限额范围内，基本不受影响。在租房方面，如果租客与中介公司交易，可以通过线上APP，通过支付宝或者微信绑定信用卡，就可以用信用卡支付房租。
（记者 钟宝坤）
