开发商赠送所谓的住房面积，是近年来在许多地方的楼盘市场屡见不鲜的营销手段。开发商时常在广告中宣称，购房者用相同的价格能够买到更多的住房面积等。这听起来好像很划算，但消费者是否真正得到实惠呢?
在龙文区某知名楼盘售楼处任置业顾问的小林介绍说，所谓的“赠送面积”，一般都是由开发商采取将阳台封闭起来，并把它做成书房、洗衣间等“送”给购房者。还有的是在建房时加宽、加大窗户，并把它做成飘窗或室内小景园等。而后，再通过赠送上述面积，达到开发商所说的能让一房变两房、两房变三房的目的。然而，有许多人恐怕不知道：开发商赠送的所谓住房面积，却不能体现在房产证上，使它根本无法受到国家法律保护，结果会造成一旦房屋出现问题，购房者的维权随之产生诸多问题。譬如，以后房屋如果遇到拆迁，它只能够按产权证面积进行计算。
漳州某律师事务所的李志鹏律师解释，在大多数情况下，开发商所赠送的面积皆无法计入房屋的建筑面积，更不能划属房屋产权。故此，每遇到拆迁或是产权发生纠纷时，该部分“赠送面积”均不能受到法律保护，即业主只能够拥有这部分面积的使用权，而不是所有权。基于该原因，购房者如碰到开发商“赠送面积”时，务必自己要先弄清楚该赠送面积是否合法，是否与规划图相符合。可以说，绝大多数的“赠送面积”是属于完全不可能计入容积率的不受国家法律保护的非法面积，也就是说它属于违建或侵权面积。此做法本身是开发商在打擦边球，他们一般不会将“赠送面积”写进购房合同的条款中，大多只是开发商们的口头承诺，甚至往往连补充协议都没有。这就非常不利于保障购房者的权益。
综上所述，购房者若碰到此种情况，必须先注意：如果产权证上与合同书上皆没有写明赠送面积的相关事宜，这就无法证明这些赠送面积的产权人是你。为此，建议购房者务必与开发商签订一份补充协议，并约定好这些赠送面积的区域皆要有保修，以及万一涉及“违法建筑”问题被动拆，开发商都要负责赔偿相应的损失等。只有做到如此，才有可能最大限度地保障购房者的合法权益。（卢子能）
