购买房子的时候，一些购房者可能会碰到开发商延期交房的情况。
那么，延期交房又分为哪些情况?什么样的情况下，开发商需要赔偿购房者交房违约金?
延期交房分为哪些情况
延期交房是指已经过了合同中所签订的交房时间而开发商却没有交房的行为。延期交房认定首先就是是否超过了交房时间的认定。根据约定合同条款签订的交房时间，超过即为违约。即使是延迟交房，开发商的交付时间也必须取得业主同意，否则，买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。那么，延期交房又分为以下几种情况：
1.正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
2.非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
3.不可抗力延期交付(不构成延期交房)。因不可抗力对按时交付产生影响。根据合同法第一百十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
延期交房违约金怎么算
根据合同法第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
业内人士表示，如果购房者碰到的是非正常延期交付，就可以向开发商要求赔偿。赔付违约金的标准，就按照购房人此前与开发商签订的商品房买卖合同中已约定了延期交房的违约金金额计算。
“根据相关的法律规定，如果购房者认为约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”业界人士介绍。
提醒：注意规避购买期房风险
由于首付压力小，可挑选空间大，多数购房者买房时都会选择购买期房。但与现房相比，期房又存在一些不确定的因素，例如：逾期交房、规划变更等。
在此，业内人士提醒，由于一些开发商实力不强、信誉不好，从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此，购房者在买期房时一定要注意规避风险。首先，要选好开发商，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘。此外，在签订合同时一定要明确约定违约责任。因为在期房交易中，购房者是相对弱势的一方，交钱之后一切主动权都会转移到开发商一边。若在逾期交房的违约责任问题上没有一个明确的处理方式来保障利益的话，购房者就很容易成为受害者。
(记者_陈青松 采写)
