“谢谢陈法官，被拖欠了三年的物业费收到了。”原告华安某物业服务有限公司负责人在递交撤诉申请时说。近日，华安县人民法院立案庭陈法官通过电话沟通的方式，调解一起物业服务合同纠纷案件。
被告周某的房子物业面积80.36平方米，物业费每平方米1元。原告按合同约定提供物业服务，但周某自2017年12月20日至2020年12月31日一直未缴纳物业费及水电公摊费，合计3567元。物业公司人员通过手机微信催缴、上门张贴催费单据、邮寄催缴单等多种手段向周某催收物业服务费，周某均以长期在外未在小区居住为由拒绝缴纳。物业公司遂将周某诉至法院，要求周某缴纳物业费及水电公摊费、滞纳金合计5913元。
案件受理后，陈法官发现案件事实比较清楚，涉及的金额也不大，立即进入小额诉讼调解程序。得知周某在外省上班，为减少当事人讼累，陈法官多次通过电话劝解被告，但被告以自己收房后未装修入住，且长期在外工作，不在小区居住为由拒绝缴纳物业费。针对该情况，陈法官告知其在2017年与开发商签订的《商品房买卖合同》中就包含《前期物业服务合同》，物业服务合同中约定了物业服务费从商品房交付业主后开始计收。周某了解事情原委后，又经法官陈述其中利害关系，最终主动将所欠物业费结清，涉案物业公司减免滞纳金并撤回起诉。 (记者 蓝雅贞 李奇峰)
