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新年伊始 漳州楼市有哪些产品值得期待?

发布时间:2022-01-19  来源:闽南日报  

  最近很多市民注意到不少楼盘放出了涨价的消息。比如位于漳州台商投资区的建发和悦在其微信公众号表示,“2022年1月1日起现场回收2%购房折扣”,位于龙海区的万科金域滨江自元旦起所有项目售价上调3000-10000元/套不等,位于龙文区的中梁远洋星海天宸宣布所有折扣收回,元旦起产品售价上调……

 

  涨价消息传来,部分购房者表示有点紧张。其实,新年伊始回收部分优惠算是开发商的常规操作。有业内人士认为,2021年的优惠收回了,2022年的优惠还没定出来,具体情况要看开年后市场情况如何。

 

  新年新气象,2022年开年阶段,漳州楼市将有一些老盘推新的动作,也有一些新盘亮相值得期待。新一年跑盘,这些楼盘值得关注。

 

  老盘新品蓄势待发

 

  此前,克而瑞发布了《2021年度大漳州房企销售排行榜》,对全年漳州多盘的销售情况进行了梳理。从榜单看,漳州住宅盘销售面积最多的依次是:特房锦绣碧湖、漳浦建发玺院、中梁远洋星海天宸、云霄建发南湖印、泰禾香山湾,前五名中市区项目占其二。单盘销售金额五甲依次是:特房锦绣碧湖、中梁远洋星海天宸、泰禾香山湾、金地宝嘉厦一城、融创国贸珑溪大观,含四个市区项目。去年市区哪个盘称得上“红盘”,一目了然。

 

  从目前各个项目释放的消息来看,有多个老盘已经备好货源,蓄势待发,迎接新年销售第一波小高潮。如特房锦绣碧湖将推出C区9#楼建筑面积98-101平方米、163-169平方米两种户型;中梁远洋星海天宸已推出2#楼建筑面积88-115平方米产品;融创国贸珑溪大观将推出A11#楼88-89平方米三房、137-138平方米四房;建发西湖观澜已推出3#83-135平方米三至四房;保利世茂璀璨滨江11#楼89-127平方米三至四房即将面市;联发君樾西湖5#楼89-135平方米平层和131-217叠墅即将加推;信和御龙天下约86-121平方米三至四房也将在近期和购房者见面。

 

  从老盘推新的分布情况来看,可以说多点开花、各有特色。闽南水乡、西湖、人民广场等几个热门区域均有新货上架,可选面较大。从户型来看,不论是90平方米以下的刚需,还是120平方米以上的大平层、超200平方米的墅质产品均有销售,覆盖客群面广。

 

  新盘面市还须观察

 

  去年楼市进入调整“深水区”,下半年土地市场遇冷,目前漳州市面上活跃的几家房企收储的土地多数是2020年上半年以前拍下的,其中不少地块溢价较高,在当前市场尚不明朗的阶段,不少房企对于销售仍保持相对谨慎的态度。

 

  从当前房企释放的消息看,2022年漳州主城区入市的新盘可能不多,最终能否启动销售还充满变数。不过作为购房者,还是可以期待一下的,有些地块的地段、配套很不错,也值得意向客户等待。

 

  如在2020年就被厦门励欧拿下的玖颂西湖何时面市,一直受到业内关注。当前同片区内处在销售周期中的有建发西湖观澜、大唐印象西湖、碧桂园西湖印象、西湖正荣府等,这几个盘体量不大,产品供应周期不会太长,不少楼栋已经或即将交付。如果玖颂西湖2022年面市,将是一个比较不错的时机。

 

  显而易见,2021年下半年联发将营销重点压在了西湖板块,主攻联发君樾西湖的销售。目前高新区建设如火如荼,注重人口导入。联发在三馆东侧还有一块地2021P03。依据漳州高新区2022年第一季度重点项目集中开竣工活动披露的消息,项目总用地面积40190平方米,容积率1.2,总建筑面积77228平方米。项目规划洋房102套、合院70套,将打造漳州高端低密住宅区。项目总投资超11.2亿元,计划于2022年1月开工建设。看好这块地的购房者不妨关注下。

 

  去年3月,位于蓝田板块翼特丽景城附近的2021P02地块被蓝田国企收入囊中,当年4月该地块的建设用地规划许可证就下发了。这地块楼面地价为5071元/平方米,低于周边地块,是刚需人士比较关心的一幅地块。若今年能面市,蓝田板块将增加更多刚需供应,对有意落户蓝田的购房者来说,又多了一个新选择。(记者 张 晗)

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