蓝田新盘入市引发购房者关注
闽南房产网讯 在东部新盘频频面市的时候，年底，蓝田板块新盘项目也高调入市。本月初，蓝田板块新盘项目惠祥香槟左岸营销中心公开面市，吸引大量购房者看房。
据了解，今年融信集团拍得蓝田开发区新地王之后，区域房价也跟着水涨船高，房价破五进六，蓝田板块备受瞩目。但自从上个月蓝湾国际、中森阳光美地开盘之后，蓝田板块在售项目未见新动向，年底楼市显得“静悄悄”。知情人士透露，在售老盘项目不开盘慢慢卖，准备等待新价格。而受到蓝田板块楼市预期的影响，这一片区的开发商均在调整推盘策略。
再现“新面孔” 蓝田板块成东部热点板块
11月9日，东部蓝田板块新盘再添“新面孔”。位于龙祥北路与梧桥中路交会处(蓝田实验小学北侧)的惠祥香槟左岸营销中心公开面市。据悉，项目总建筑面积10万平方米，由10幢高层建筑围合而成，主力户型面积为41~120㎡。这一新盘面市，吸引了大量购房者的眼球。当日，惠祥香槟左岸推出会员办卡，吸引了大量购房者看房。据惠祥香槟左岸总经理陈国容介绍，项目定位刚需盘，预计在元旦左右开盘面市。
惠祥香槟左岸总经理陈国容告诉记者，香槟左岸位于蓝田开发区中心地段，投资者看准东部区域的发展前景，蓝田片区作为厦漳同城的首站，未来开发潜力看好。在项目定价方面，考虑将价格和价值相结合，通过自身的开发手段，提高产品的价值，并参考周边在售行情。目前蓝田板块内的住宅开发项目共有7家左右，未来将是东部板块的热点。
据了解，蓝田板块之所以如此受到瞩目，与今年所拍出的新地王紧密相关。今年9月，融信集团拍得蓝田开发区2013G10地块，总建筑面积约31万㎡，楼面地价为2572.81元/㎡，刷新漳州地块成交史上的单价纪录，成为漳州“新地王”。“新地王”的诞生使得原本不受瞩目的周郊刚需板块“光环”倍生，这些板块吸引了众多购房者关注的目光。
受市场预期影响 老盘不开盘悄悄卖
据了解，10月中旬，蓝田开发区老盘项目蓝湾国际、中森阳光美地相继开盘入市，主力户型以65~106㎡两房两厅、三房两厅为主，开售定价4988元/㎡起，开盘都取得不错的热销业绩，更加坚定了开发商的信心。目前，蓝田片区内几个在售项目的定价差距在500~1000元/平方米，大部分楼盘的售价集中在5000~6000元/平方米之间。与此前相比，成交单价上调了500~800元不等。
不过，经过这波市场消化之后，蓝田片区在售楼盘回归沉寂。在新盘项目推出的同时，蓝田开发区内的老盘项目却显得颇为平静。多个楼盘在首轮开售面市之后，未见有新的推盘举措，知情人士告诉记者，片区内的老盘项目年底基本不打算再推新盘。现在在售的房源多为开发商早前开盘手头余留下来的存量房源，也都是购房者来一个签一套，慢慢卖，不做集中推广不集中开盘。
“关键是要看明年的价格，所以他们不急着卖。”知情人士告诉记者，新地王拍出之后，开发商对明年的市场价格预期很高，预计销售价格至少在7000元/平方米以上。从明年年初开始，蓝田开发区的价格将会有较大的提升。业内人士表示：“现在，房子慢慢卖，只要不差钱，等到明年再卖会有更好的市场行情。”
受到房价预期的影响，蓝田开发区多个楼盘均在调整推盘策略。预计年底至明年初，新盘推量入市的脚步将会放慢。但提价脚步将会陆续跟进，在东部新地王板块内，蓝湾国际率先破6000元/平方米，成为首个大幅提价的楼盘。目前，在售其他项目翼特丽景城、宏景花园、中森阳光美地锦园三盘的销售价格仍为五字头。预计明年初，新盘价格开售上调跟进的可能性较大。
（本网记者 朱远娥）
