能不能落户还看房源性质
对于只求学位，不求住的购房人来说，那种越小越好的房源是最适合他们的。因此，部分购房者盘算着，买了这样的房源，大不了以后用来出租就行了。就像网友“apple787”所感慨的，买房主要是给孩子上学用的，二手或者新盘都可以，小户型就行（或者说便宜就可以）。真的是这样吗？
房产销售人员称，要是专注想买一手房学区房的话，首要分清的就是房子本身的性质。现在小户型有两种，一种是商业性质，例如SOHO，一种是住宅性质，例如单身公寓。别看两者面积、户型相差不了多少，可在能否落户这一规定上却有着天壤之别。根据《意见》的规定，商业性质房源是不能落户的，成套商品房的才可。因此，购房前，一定要询问清楚是否能落户，虽然SOHO不限购不限贷，可也会占用到一定的资金比例，若是买入之后才发现达不到自己想要的学区目标，后续环节就会更麻烦了。购买二手房的，更要警惕无证房源，按规定，没有房产的相关证件证明，是无法办理落户的。
协议好落户时间
二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，购房者有时会遇到，原户主迟迟不肯把户口迁出，导致新户主无法将户口迁入的情况。
而根据《意见》的规定，购买二手房或者通过继承、赠予等其他合法渠道取得住房且该房屋地址上户籍人口已全部迁出（注销），在产权过户、已取得房屋所有权证后，方可申请迁移落户。也就是说，只有在卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。
如果原房主的户口不迁出，购房者和孩子的户口则无法迁入，也就无法入学。虽然《意见》对此有专门的规定——房屋拆迁后已安置住房或房屋所有权（使用权）发生变更，该房屋地址上原户籍人员应将户口迁出（注销），拒绝迁出（注销）的，由公安机关冻结其户口登记并暂缓为其办理居民身份证。可实际中，要是购房人急着孩子入学，害怕错过入学时点的，还是无法严厉地约束到卖方。因此，在二手学区房的购房合同签订中，最好要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，使得买方户口迁入的时间才有约可循。
本网记者 黄一红
