闽南房产网讯 买了房，要住得舒心，好物业必不可少。可是，现实中，不少人都遇到过物业带来的烦扰。近来，不少市民反映物业问题。
不入住物业管理费也要交？
交了房，但是不入住也不装修，这样也要交物业管理费吗？能不能打折？这是不少读者反映的热点物业问题。不少买房人认为，自己没有入住，也就不会产生管理服务。而记者从市区部分小区物业了解到，拖欠管理费群体中，这种不入住也不装修的业主最常见。
还有一部分不入住的业主认为，不入住，一些物业服务也就享受不到，物业费要打折。市民李先生在钱隆首府买房已经很多年，每到交物业费，总要提一下打折的事情。
针对读者的这些疑虑，记者采访了解到，按照福建省物业管理条例规定，物业费缴交是从交房之日算起，交了房，意味着物业管理即刻生效，业主需按时缴费。据漳州市物业管理站工作人员小陈介绍，并不是说业主不入住就不需要物业管理，一些安全维护、公共部位维护的日常工作，都是由物业承担，都会产生一部分的费用。
关于物业费打折问题，记者走访了解到，在市区部分楼盘已有实行。不过业界人士指出，所谓的打折更多是开发商将楼盘交接给物业公司时，将物业费用自行承担了一部分，以此来减轻不入住业主的负担。
不向物业买沙得交押金？
最近，有装修业主发帖说，要装修时，小区物业称有承包提供沙土的服务，但要交4000元。同时，物业表示，如果不选择他们提供的沙土，就不给供水，而且要另外交5000元押金。最让业主感到郁闷的是，这押金是没有签订合同或协议的，只是口头约定说，万一业主装修造成小区财物损坏的话，这5000元就得拿去抵扣。而要是选择物业提供的沙土就不用交押金。面对这样的情况，有些业主怕麻烦交了钱或买了沙，有些业主为维护自己的正当权益跟物业僵持。究竟该怎么办才好？不少业主感到困惑。
业界人士指出，物业如此行为，涉嫌强买强卖，业主有权拒绝，也可找物价部门投诉。
提物业管理费不用走流程？
方先生于去年年底入住华元小区，没搬进多久，就听闻该小区准备提物业管理费。方先生纳闷了，物业费可以说提就提吗？是否有规范的流程？
而家住南昌路某高档小区的陈先生，对物业费的涨价也有疑问。据陈先生介绍，所在小区的物业上门催缴物业费时，称小区70%以上业主已同意提价。可当陈先生要求出示都有哪些业主同意涨价的名单时，物业又拿不出来。陈先生怀疑数据有可能造假，不肯缴交物业费。
记者走访了解到，物业费的支出，有70%都用于人工成本支出。随着人工成本的提高，自2012年开始，漳州市出台允许物业管理费用适当提价政策。不过，提价过程需要严守建筑面积、业主人数双过半的原则。即物业提价前，物业企业需先公示提价标准，待双过半的面积和人数同意涨价，物业向业主公示结果后，才可实行新的物业费标准。
漳州市物业管理站工作人员介绍，如果业主对于双过半的数据持有不同意见，亦可要求物业出示具体名单，物业有义务按业主要求提供数据。
电梯维修费用怎么算？
家住鑫荣嘉园1号楼的林女士最近很是忧心。老早前物业已贴出公告说电梯的主要部件坏了，钢丝绳也要更换，所有费用加起来，平摊到每户要交600元。很多业主出于安全考虑，很快就缴交了。可电梯迟迟不更换。物业给出的解释是，住在低层的业主还有部分未缴交。林女士很是担心，损坏的电梯由于资金不到位，迟迟得不到维护，出事了怎么办？
另外，物业公示的费用，林女士也表示很不解。在维修费用里，不仅包括了更换部件的价格，还有税费、运费、人工费等等，而且价格不菲，单是人工费就要1.2万。同时，林女士觉得纳闷，为何买东西还要另外交税？这报价是不是有问题？
记者了解到，像电梯这样的公用设备，如需维修和更换零部件，需要向业主另外收费是合理的。但通常要费用收齐后才能着手维修更换。因部分业主未能按时缴交而导致安全隐患无法排除的，业主可对未缴款业主进行劝说，实在不行，还可借助业委会、居委会这样的机构团体来协调解决。
对于报价的异议，业内人士表示，业主可派业主代表向物业反映，确实存在虚报谎报现象的，业主还可依托第三方机构（如工程造价咨询服务公司）进行评估。（本网记者 黄一红）
