很多人知道有物业管理费这一说，然而并不清楚物管费都包含了哪些内容以及收取标准，今天小编就为大家普及一些物业收费相关知识。
2014年泉州物业费收取标准的四个等级
物业费收取没有固定的标准，各个小区的收费多数是不一样的，总体上来说2014年泉州物业费收取有以下的四个等级。
据介绍，此次调整后的泉州市物业费收取标准2014年将分为4个等级，每个等级均包括综合管理服务、公共部位设施设备维护服务、环境卫生维护、公共秩序维护服务及绿化养护 服务5个服务项目，每个等级的物业费分别为0.95元/月/平方米、0.70元/月/平方米、0.45元/月/平方米、0.28元/月/平方米。
泉州市区住宅物业服务新旧指导标准对照图
各小区将充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、建筑面积、服务功能及业主的消费能力等因素，选择相应的服务等级和收费标准。此等级标准价成本中不 含“物业公共部分、公共设施设备及公众责任保险费用”。如需投保，保险费用另行收取，按建筑面积分摊，并公示保险费发票。
另外，各泉州楼盘在执行物业费标准时，允许上下浮动10%。具体收费标准由物业服务企业与业主在服务合同中约定，即明确其物业服务等级、服务项目及内容、服务标准、收 费标准、交费时限。要在合同中明确浮动的原因，并按照有关规定程序向当地价格主管部门和物业管理行政主管部门备案后执行。
空置住房按收费标准的80%交纳
对于售后没有装修且无人居住的空置住房，业主应事先向物业服务企业书面说明，经确认后物业费和电梯运行费按收费标准的80%交纳。
对小区住宅楼单元内的照明，凡没有单独设置电表的，将不得收取电费、设施易耗配件等任何费用;凡单元内照明设置有电表的，设施易耗配件等费用纳入物业费管理，电费由共有人负担，也可委托物业服务企业据实代收电费。
各小区内机动车、自行车等停放服务费须严格按价格管理部门有关规定执行。
装修保证金最高不得超过2000元
市物价局相关负责人介绍，此次调整后，对居民装修可根据情况收取装修保证金，最高不得超过2000元。装修保证金应在装饰装修完工经物业服务企业验收合 格后30日内全额退回业主。居民住房装修产生的垃圾可委托物业服务企业清运，装修垃圾清运费一次性按建筑面积每平方米不得超过1.00元收取。
物业服务企业对业主实行出入证（卡）管理的，首次发放时，每户免费三个，超过三个或丢失损坏的可以据实收取工本费。工本费包括印制费另加不超过5%的损耗费。
电梯运行费每月每平方米不得超过0.35元
此前备受关注的电梯运行费也在此次调整中予以明确。电梯运行费由业主或物业使用人支付，主要包括设备维护保养费用、相关检测检验费用、直接物质消耗费 用、电费及物业服务企业的服务费用。电梯运行费实行最高限价管理，单栋（单元）楼房最高12层及以下的每月每平方米最高不得超过0.35元，13层至22 层的每月每平方米最高不得超过0.30元，23层以上的每月每平方米不得超过0.27元。
电梯运行费实行I C卡按乘用次数收取的，收费办法和收费标准由价格主管部门另行制定。
什么叫做物业管理
物业管理是指由专门的物业管理经营机构和人员受物业所有者的委托，根据国家有关法律，按照合同和契约，运用现代管理科技和先进的维修养护技术，以经济手段对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施、场地，以及物业区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、道路养护等实施统一的专业管理和维修养护，为居民生活提供高效、优质、便捷、经济的综合性服务，使物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值、增值。
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