购买二手房，如果不能及时过户，可能会存在房产被冻结的风险。近日，市民卢先生就遇到这样的事。当他准备对购买后还未过户的房产进行装修时，发现原房东黄先生存在其他债务，直接影响到卢先生对房产的使用。无奈之下，卢先生只能通过法律途径维权。
原房东欠债 房屋被冻结
去年夏天，因城市建设需要，黄先生家的旧房子被拆迁，与开发公司签订了《房屋征收补偿安置协议书》，黄先生取得了市区某小区的安置房2套。在去年11月初，因为资金周转的需要，黄先生把拆迁安置房出售给卢先生，双方签订《房屋买卖合同》。
根据合同约定，卢先生支付90%的购房款，剩下的10%在办理完过户手续后一次性付清。为便于今后办理登记手续，双方还在市公证处办理了《委托书》公证。
今年4月份，交易的这2套安置房交房了，当卢先生准备对该房产进行装修时，发现黄先生尚存在其他债务，该房产被法院以查封、扣押、冻结，直接影响到卢先生对房产的使用。
卢先生随即将原房东告上法庭，请求法院判定双方签订的房屋买卖合同有效，同时要求黄先生赔偿因其债务问题导致不能及时装修造成的损失，并承担诉讼费。
法院判决合同成立 房子归属购房人
经过法院的调查审理，判定卢先生和黄先生签订的《房屋买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方应继续履行合同。
法院认为，黄先生因房屋被拆迁，将通过产权调换获得的安置房出售给卢先生，并办理委托公证手续，同时将拆迁补偿安置协议书交由卢先生保管;原告卢先生向黄先生购买房屋，在合同订立后，于约定时间内支付约定的90%购房款，当事人双方都依法履行了合同约定。
而出现纠纷是因为黄先生和第三人民间借贷纠纷案件，欠第三人100多万元债务。第三人申请对黄先生的财产进行保全，当地法院在2013年11月22日分别做出民事裁定书，裁定对黄先生的财产进行冻结，而这两套房子就在冻结的范围内。因此，法院的判决书规定，这两套房子仍属于购房人卢先生所有。
福建方圆人律师事务所洪亚斌律师表示，实际房子交易，发生在原房东和第三人经济纠纷之前，并且买房人已经使用，已经属于买房人所有。洪律师解释说，虽然纠纷的房屋还未进行物权登记，但根据《中华人民共和国物权法》相关规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。因此讼争的拆迁安置房未进行物权登记，不影响合同的效力。
