闽南房产网讯 刚入住4年的房子出现了质量问题，出现大面积的漏水。市民张先生就碰到了这样的烦心事。这样的情况，不仅自家遭殃，也给楼下造成损失。想让开发商帮忙解决，但开发商以房子已过2年保修期，拒绝承担赔偿责任。房子过了保修期，出现质量问题开发商到底要不要担责呢?
房屋过了保修期却出现漏水问题
张先生于2010年初购买某小区的一间样板房，并于第二年交房入住。张先生表示，因平时工作较忙，没时间装修，而样板房装修的风格自己很喜欢，就直接订购了这套房源。
没想到，今年5月，张先生发现房屋内出现漏水。起初在客厅和卫生间墙面出现渗水，后来情况却越来越严重。客厅经常出现大面积积水，并渗透到楼下的天花板，导致楼下的房屋油漆大面积脱落。经小区物业公司工作人员检修，确认漏水系卫生间墙内的冷水管破裂所导致。因漏水造成屋内损坏，张先生维修共花费了两万多元，这笔费用包括维修楼下住户家中的天花板费用。
张先生认为，漏水原因是开发商交付房屋中的设施存在质量问题，因此漏水给自己造成的经济损失应当由开发商承担。但开发商称，发生漏水后，公司积极妥善处理，避免了张先生的损失进一步扩大。开发商表示，根据《住宅质量保证书》中约定，开发商对样板房住宅中设备保修期为1年，对建筑工程质量保修期2年。而事故发生时间距离购房时间已经超过2年，因此开发商不应承担赔偿责任。
过了保修期开发商对房屋质量仍需担责
那么，房屋出现质量问题，特别是超出保修期的房屋出现质量问题，应当由谁来承担责任呢?
“开发商混淆了房子保修期的概念。”福建泾渭明律师事务所叶庆瑞律师表示，商品房的保修期，是国家行政管理部门为房地产开发商规定的行业规范，要求房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》，并按要求约定保修期。也就是说在房子保修期内，出现房子质量问题，开发商要无偿负责维修，直至达到规定或者约定的标准为止。而过了保修期，只是免除了无偿维修的责任，并不是对房屋质量不再承担任何责任。
福建三和律师事务所吴文都律师表示，房子也是商品，过了保修期，开发商仍然对房子的质量问题负有责任。张先生家因水管破裂造成漏水，可能是水管质量问题、接口安装问题等，也可能是房东在使用过程中人为因素造成。在维权实践中，根据谁主张、谁举证的原则，房东要举证开发商的原因造成的后果，才能要求开发商对质量问题进行赔偿。吴律师表示，虽然过了保修期，水管由房东自己掏钱更换，但造成的油漆脱落、地板、天花板泡水发霉，如果能证明开发商原因所致，可以主张由开发商进行赔偿。
