上个月福州市区住宅成交量创下了本年以来的新高，11月以来，多个楼盘反映，到访量、成交量都有明显上升，新房市场成交量上涨趋势明显。而在这其中，刚需住宅显然已经成为了福州楼市的中流砥柱。
多家开发商都围绕着刚需住宅做文章，岁末的楼市大战一触即发。显然我们可以预见，在开发商集体让利，政策持续给力，以及市场信心逐渐复苏的多重因素刺激下，相信年底楼市翘尾将成为必然。
刚需房成福州楼市中流砥柱
经福房网数据统计，福州市区住宅2014年11月总签约套数达1820套，平均日签约量约61套，环比(对比上个月)增加202套，上涨12.48%，同比(对比去年同月)增加593套，上涨48.33%;签约面积216266.32平方米，环比增加25828.62平方米，上涨13.56%，同比增加55514.46平方米，上涨34.53%福州11月楼市交出的答卷已经超越了金九银十，从图中可以看到，11月福州市区住宅成交量已经达到了全年最高。
而在这十分火爆的楼市中，刚需房显然功不可没。
早在2013年初，就有许多市场分析人士断言，刚需产品将成为市场上最为主流的产品，并将倒逼开发商在设计产品上更加偏向中小户型。
时至今日，这个市场论断也得到了充分的证实。根据调查发现，刚需产品在2014年市场总体成交并不亢奋的背景下，依然热情不减。而这种热情，在销售上的表现，就是众多主打刚需产品的楼盘被哄抢一空。而纵观目前福州的各大区域，刚需产品都是各大楼盘的首推产品类型。
例如保利香槟国际在今年6月推出的懒人公寓系列刚需产品，一经推出受到了良好的关注，咨询电话及认筹量明显提升，开盘现场更是迎来了众多慕名前来的抢购者。而融侨悦城，以及泰禾金尊府等福州知名楼盘在推出面向刚需群体的高层产品后，销售成绩也得到了更好的提升。
刚需市场的持续红火也让不少开发商调整了营销策略，融信后海紧随其后，将产品线全线调整，以69㎡到127㎡的刚需户型为主;华润橡树湾推出85㎡99万一口价的房源，颇受刚需客群的青睐。
城南板块也不甘示弱，南台十六府，当前在推“二环内特惠12188元/㎡起”优惠，有多套刚需房源在售。而禹州天悦湾也推出5套8999元/㎡特惠房，购房者至现场就可直接抢购。这种无论市场好坏都能保持在“水准之上”的销售业绩，让开发商更加放心。
开发商力推“刚需房”原因何在?
可以说刚需房成为了福州楼市一个接近于“万金油”的存在。那么究竟为何会这样呢?
首先是从福州的本土市场来分析，将来福州的刚需需求只会更加旺盛。福州作为一个高速发展的城市，经济水平以及城市地位正在迅速提升，将来城区的辐射范围会更广，面对众多外来人口的涌入以及城市化进程的加剧，福州的刚性需求量只会依然保持高位。
其次是刚需房价格亲民，临近年末，由于上半年楼市的整体低迷，大多房企都面临着巨大的销售压力，所以，开发商商开始酝酿抢客大战，不少新老楼盘“亲民价”加速入市2014年已经临近尾声，为打好今年的最后一仗，不少开发商开始蠢蠢欲动，力争在年底的最后冲刺中取得好成绩，为年终画上完美的句号。反映到近期市场上，则呈现出多个项目入市，集中推货的态势。而上一周11个项目集中推盘的罕见盛况更是宣告福州楼市“年底大戏”正式开启。
最后是政策给力，我们可以来具体分析下福州11月楼市的周数据，福州市区11月4周的签约数据分别为361、350、467、539套，可以看到楼市的签约量在最后两周突然爆发了，究其原因就是央行在11月21日宣布下调贷款基准利率，这是时隔两年以来首次降息。而后的公积金政策调整也随之而来。
根据专家分析，消费者的心理会受到国家政策的很大影响，就像之前的限购放松以及闽八条的落地，掀起了救市的浪潮，随后的房贷新政也在推波助澜，而央行降息的消息可以说狠狠的刺激了消费者一把，这就像一把推手一样，将原本许多游移不定的潜在购房者推向了购房之路，坚定了购房决心。俗话说“买涨不买跌”，11月的福州房价终于止住了下跌的趋势，开始缓慢回升。
在福州刚需首付需多少?
在当前，刚需无疑仍是主导楼市的主要需求，在福州楼市刚需群体购房的意向依然很强烈。而对于开发商而言，刚需产品无疑是应市而推，成为撬动市场带动销量的良剂。
那么，在福州想要买上一套刚需房，你需要付的首付是多少呢?
举例(注：面积均以80㎡计算)
市中心板块(均价2万)：48万;
金山板块(均价1万2)：28.8万;
五四北板块(均价1万6)：38.4万;
城南板块(均价1万5)：36万;
马尾板块(均价1万3)：31.2万;
闽侯板块(均价9千)：21.6万
对此，业内人士的观点是，在如今的楼市背景下，买刚需房越早越好。能负担起多少房款就买哪里的房子，买首套房不要太犹豫，也不要太挑剔。刚开始买稍微远一点、偏一点的小房没关系，以后再改善时卖掉还可以抵御通货膨胀。
在政策的利好以及商家的多重优惠促销措施下下，刚需房一路走俏，随着成交回暖，房价也可能触底反弹。因此对于刚需型购房者来说，此时也许是出手购房的最好时节。
