闽南房产网讯 在拍地效应影响下，11月角美成交回升，不过，当月备案量仍显滞后。据漳州台商投资区备案数据显示，11月总备案量37172.11平方米，环比下降6.4%，共计12盘备案成交，其中中骏·四季阳光备案量一枝独秀。在房贷新政、央行降息等政策驱动下，以及新地王催生的市场热，角美成交市场有较大起色，不过，年底房企仍面临去库存压力。
大盘主导市场格局
备案数据显示，11月总备案量37172.11平方米，比上月略降。备案前三的楼盘分别是中骏·四季阳光、万益广场、万达广场三盘，其中，中骏·四季阳光独占鳌头，以17995.7平方米占据成交榜首，万益广场5593.29平方米位列成交第二，万达广场4470平方米位列第三。
11月初，大盘节点陆续面市。中骏·四季阳光二期首期开售，推出了零首付置业，二期65~125平方米2~4房一组团，吸引了众多厦漳两地的购房者。万达精装32~64平方米SOHO样板房已对外开放，精装SOHO公寓启动预约，预计12月中旬推出;万益广场加推89平方米三房，此外，有少量51平方米SOHO及38平方米住宅公寓产品在售;富雅国际12#楼王92~136平方米阔景2~4房持续热销中，另外38~76平方米升级版公馆在售。
相比较在售楼盘动作频频，新盘则处于观望之中，已经启动预约的5个全新盘，包括美福一品、领秀御园、龙泉绿苑等5个新盘还处在蓄客阶段，推售节点往后推迟。
房企成交分化显著
11月中旬，“新地王”拍出后，为楼市注入了一股“强心剂”。角美楼市一改此前不温不火的形势，看房人气暴增的同时，成交量直转而上。
受到土地风向标的影响，跟随市场变化，开发商调整了策略，角美市场出现新的分化。大盘迫于跑量需要，年底销售仍主打以价换量，中小盘开发商则静观其变。整体而言，年底角美房价上涨的可能性不大。
目前，角美近10个老盘项目趁热打铁，加速去化库存产品。角美楼盘售价8000元/平方米，大盘售价依旧坚挺，房企采取低首付降低入市门槛，吸引厦门刚需客群涌入，促进了刚需户型成交。
其中，包括中骏·四季阳光、角美万达广场、万益广场、富雅国际等项目均有新动作。中骏·四季阳光二期65~125平方米2~4房二组团紧急加推，销售去化率显著回升;万益广场主推89平方米小三房，万达精装32~64平方米SOHO预计12月中旬推出。
鉴于角美楼市仍有较大的存量，开发商表示应谨慎乐观。有开发商表示，土地拍出高价在意料之中，开发商应该谨慎乐观，角美板块刚刚起步，市场仍有较大库存，未来房价有上升空间，但还需要一个过程。
