近期，上市房企开始陆续公布2020年销售业绩。从已经公布数据的房企来看，尽管遭遇疫情的冲击，但规模房企在过去一年总体表现非常出色，龙头房企的年度合同销售额甚至突破了7000亿元大关。
多数房企
2020年销售业绩超预期
近日，上市房企陆续发布2020年年报，考虑到疫情影响，全年销售情况整体仍表现不俗。大部分房企完成了2020年设定的业绩目标，具体来看，2020年，龙湖集团实现合同销售额2706.1亿元，超额完成全年2600亿元的销售目标;三盛控股实现签约销售额241.28亿元，收入总额87.79亿元，同比增长276%;世茂服务实现收入50.26亿元，同比增长101.9%;融创中国现实营业收入2305.9亿元，同比增长36.2%。
业内人士表示，2020年，尽管受疫情影响，龙头房企依然保持着健康平稳的发展。房地产市场的稳定是整个2020年中国房地产行业最大的亮色。
多城市房价全年保持稳定
相关人士指出，从多家上市房企公布的业绩可以看出，2020年，中国房地产市场保持平稳运行，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期目标。
3月26日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2021年3月《中国住房大数据分析报告》。报告显示，2021年2月，核心城市住房价格与租金均有所上涨，核心城市综合房价环比上涨0.89%，涨速比上月略有下降。报告认为，核心城市房价的上涨与全球宽松的货币环境有一定关联。
总体来看，二三线城市房价涨幅均保持稳定。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组预测，由于一线城市及热点二线城市的房地产市场强力调控，一线城市及热点二线城市房价涨幅降低，但上涨范围仍可能扩大。为避免一二线城市中的非热点区域及周边区域房价升温，需要预先采取措施加以防范。
平稳增长将是新常态
2020年，受疫情影响，房地产行业短期调整。连续多年的高速发展后，尽管许多房企认为地产行业的利润和回报率依然较好，却不约而同地开始寻求转型，纷纷去“地产”化。
业内人士指出，房企去“地产”背后，更突显了对多元化转型的共识。以万科、保利、龙湖为代表的房企纷纷开始多元化业务布局，“更名”是最直接的表现，大型房企正在从“单一开发”转向与地产开发相关业务的“多元结合”。
地产研究机构克而瑞分析认为，未来三年将是房地产见顶的时期，很可能房地产市场的大格局基本确定，因此一些企业必须寻找多元化的发展路径，急需培育一些新兴产业来替代房地产业务成为企业集团的新增长点。主业扩张和多元化业务拓展目前是房企的两大战略重点。特色小镇、文旅地产、养老地产、长租公寓等传统多元化方向仍是企业布局重点。
有分析认为，2020年房地产销售情况优于预期。在房地产“结构性”调整下，预计2021年房地产销售将实现平稳增长。(记者 叶昕)
