解析
独特商业生态造就升值空间
任何大型商业体，从它的出现直到项目的开业运营，都离不开规划。对于传统商圈，与之相同的是，没有规划，后劲乏力肯定是必然。
如福隆商业二期，从规划到招商，到目前存有大量空置商铺，人流量少，仅剩二、三楼的“教育机构”苦苦支撑，商圈自然无法形成。而与之类似的
阳光时代广场，经过资源再整合，目前形成的“酒吧餐饮一条街”，则带动了不少客流。从这点来看，投资一个好的商圈，必先看其规划和招商。无商家，无人流，空置率持续走高，商圈发展必受制约。至于类似于泉安中路这样的“建材一条街”，则是在特色专业市场形成之后，聚群效应所带来的“租金稳健”。传统商圈与综合体一样，更注重规划和招商。而目前的一些传统商圈，仍旧还是“各自为战”，依靠“共识”来形成商圈，这在一定程度上阻碍商圈的发展。
值得注意的是，传统商圈容易形成如服装一条街、酒吧一条街这样的形态，虽然容易形成聚群效应，但是各家店之间的竞争不可避免地增大，并且如今在网络的影响之下，传统商圈还能不能来到以往的繁华水平，依旧留有疑问。是“各自为战”还是统一规划招商，这将决定一个商圈能否完全形成的关键因素。
反观沿街商铺，就完全自行管理安排，不受开发商、物业、运营等方面的困扰，自己可以选择适合自己适合该时间点进行开店。“沿街商铺业态简单，投资的回报率也较为稳健，操作难度低，多方面决定了它的风险较低，是较为稳妥的投资选择。”创艺房产戴鸿福认为，一旦入住率上来了，沿街商铺的价值就立马凸显，这从世纪华廷商铺价格的变化上，可以很清晰地反映出来。
回报率成投资考量重点
从上面的一连串数据和现象来看，两种商铺业态，却呈现出两种不同的态度。
对于已经成形的商圈，则要经受住综合体商圈的考验。无论是阳光商圈、时代广场商圈，还是SM商圈，随着综合体项目的扩容，在产品同质化的拷问下，如何推陈出新，摆脱“你有我有全都有”的局面，则是应该考虑的问题。同时，从自身来看，保持商圈活跃，差异化是一方面，合理规划安排也是至关重要的一环，这也回到了“统一规划、统一招商”这样的定位上来。
至于沿街商铺。“升值快不快”是应当考虑的问题，但在此之前，入住率的保证当属最为重要。沿街社区商铺的业态较为简单，对于整体的规划并没有很大的要求。新闻花苑销售经理董春说道，“类似于新闻花苑的底商，应该更加纯粹，与居民的生活息息相关的门店便是主要选择。”
纵观整篇文章来看，沿街商铺凭借其稳定的升值，始终在市场占有一席之地，而传统商圈商铺却出现了停滞不前的现象。这两方面，有着可预见性和未知性，我们旨在从简单的商铺现状对比之中，对您的投资需求做些解答。
