一段时间以来，楼市利好政策持续释放，使得晋江房地产市场迎来了春天。特别是首套房首改房标准认定的放款及二套房首付比例的降低，更是直接撬动市场的需求。记者从晋江多个项目获悉，4月份以来，来访量增加，改善型产品的成交也出现明显增长。而在改善型产品中，面积段为130—140平方米的产品受到购房者青睐。多位业界人士表示，新政利好直接降低改善型需求置业门槛，累积的改善型需求，尤其是首次改善型需求将在二三季度释放，而接下来的这段时间，也是换房的好时期。
来访量成交量增加 利好政策释放
从此前发布的“闽七条”，到泉州下发的落实“闽七条”政策《关于稳定住房消费支付刚性住房需求的实施意见》出台，近段时间以来，楼市利好的政策接连释放。
利好消息的释放，带给项目最明显的感受就是来访客户增多。
上周末，记者在龙湖嘉天下看到，来访的客户不少。“比起以前，来访的客户明显增多，来访量出现了翻倍的情况。”现场一位销售人员告诉记者。
记者也从晋江万达广场了解到，目前该项目主推的是12#楼3—5房，主打的也是改善型的产品。高赠送面积，户户送一房的这类产品，受到购房者的青睐，特别是一系列楼市新政发布后，来访的客户明显增多。与此同时，成交量也多了起来。数据显示，万达夺得2015年晋江第一季度的销售冠军，已成交达300多套。
位于长兴路的八仙山格林春天，4月份以来也出现了明显的成交热度。据了解，在“闽七条”公布之后，现场的来访和成交都有明显的变化。特别是该项目推出的青年置业计划，吸引了不少的刚需客户。与此同时，改善型产品也受到购房者的热捧。
首改型客户为主 140平方米4房受青睐
众所周知，由于此前限贷的相关政策，改善型需求一直被抑制。此次楼市新政的出台，改善型需求将出现明显的释放。但业界人士表示，这种释放并不会立即显现，有个积累的过程。
龙湖嘉天下营销总监肖敏认为，在该项目近期成交的客户中，以首次改善型和二次改善型的客户为主。“从总体来看，还是以首改型的客户较多。这些客户之前都有了房子，出于改善居住的原因，而选择买更大的房子。”
中奥名雅居项目负责人告诉记者，近期，受到新政的影响，该项目的大户型产品销售有了比较明显的提升，特别是178平方米户型。“主要是改善型需求的释放，门槛降低了，一些客户选择一步到位。”
新闻花苑销售主管康金瀚介绍，从目前的这波行情来看，购房者最青睐的户型仍是130—140平方米左右的四房。“对改善型的客户来说，特别是对首次改善型的客户，这种户型产品满足了他们居住的需求。”
“客户关注最多的户型，还是我们近期推出的这种134-160平方米高附加值的产品。”晋江中航城一位销售人员告诉记者。
来自晋江市住建部门的统计数据显示，4月份以来，120-144平方米面积的产品仍然占据了户型成交榜的榜首。这也说明，购房者青睐此种类型的产品。
入市意愿明显加强 关心房价和项目品质
众所周知，晋江的购房者实力较为雄厚，改善型需求的量较大。那么，新政出台后，这部分客户群体的心态怎么样?是否想出手买房?
在晋江某单位上班的曾小姐，最近着急在看房子。“房子太小了，想换大套一点的。现在购买首改房能按一套房的优惠政策执行，确实减轻了不少负担。”曾小姐说，她准备买套140平方米的房子，改善居住条件。另外在一家单位上班的蔡先生，想在单位附近的梅岭街道买套房子。“以前住的离单位比较远，另外接送孩子上下学也不方便。这次首付的降低，降低门槛，也减轻了负担。”蔡先生说，本来计划中的事情，现在可以实现了。
在龙湖嘉天下，记者采访了来此看房的市民杨先生。“以前二套房首付6成，压力有点大，现在好了，首付只要4成。如果以单价7000元/平方米、买套140平方米的房子价格计算，两者相差了20万左右。”记者还了解到，改善型客户除了关注房价之外，还关注项目的品质，包括建筑质量，小区绿化、物业服务和周边配套等等。“改善型客户大多用来自住，他们对居住品质、物业品牌尤其关注。”肖敏介绍，这也对开发商提出了更高的要求。
改善型产品供应增加 可挑选空间较大
在利好政策的影响下，记者了解到，不少开发商也加紧推盘节奏，增加了改善型产品的供应量。位于SM板块的华泰国际新城，预计在5月份推出八期收官之作——上城的最后4栋高层住宅，户型面积在87~140平方米左右。其中，主力户型是130平方米左右的三四房。SM安泰世界城法兰香都也将在近期推出C区新品，面积在40—140平方米左右，主打户型为140平方米的四房。“此次推出的新品，140平方米左右的户型占据的比重较大，也是针对改善型的客户。”SM安泰世界城法兰香都营销经理陈伟滨介绍。
此外，位于长兴路板块的晋江中航城，近日也加推了134-160平方米高附加值观景复式。据该项目的负责人介绍，该产品主打的客户群以改善型客户为主。
不仅如此，记者还从多个项目获悉，下半年还会有此类产品推售。预计八仙山格林春天、晋江中航城等项目还将有新品推出。“从整体来看，接下来的一段时间，改善型产品的供应量将会加大。”康金瀚预测，市场上的产品供应充足。“对购房者来说，这也意味着可对比挑选的空间大了。”
房源推荐：
项目名称：龙湖嘉天下
主推户型：139平方米5房
均价：7000元/平方米
项目简介：龙湖嘉天下，是中国别墅专家龙湖地产在晋江历时4年精心打造的首部城市别墅巨著，约122万平方米超大体量的高端滨水豪宅区，矗立晋泉双城中心，执掌世纪大道、泉安北路、机场快线城市三大主动脉，尽享5分钟都市生活圈;畅享九十九溪、绿洲、江滨、晋阳湖千亩生态资源;涵盖世界级滨水商业，国际幼儿园，高端写字楼，临溪别墅等多种世界级规划，为刷新晋江豪宅品质而来。
项目名称：晋江中航城
主推户型：134-160平方米高附加值观景复式
均价：待定
项目概况：晋江中航城是中航地产进入大泉州开发的首个旗舰大盘，由千亿央企、世界500强中航工业携手美国总统御用建筑师罗伯特·斯特恩倾力打造。择址投资300亿梅岭板块核心，150万平方米中心大城鼎立晋江门户。比邻城市中轴世纪大道，三纵三横主干路网，15分钟内可达晋江动车站、泉州大桥、晋江国际机场、高速路口。项目周边，万达、宝龙两大商圈交汇，八仙山、崎山、晋阳湖环抱，心养小学、平山中学，晋江文化宫、晋江体育馆等菁华配套一站聚集。
项目名称：SM安泰世界城法兰香都
主推户型：C区140平方米4房
价格：待定
项目概况：SM安泰世界城与晋江SM广场融为一体，形成一个约700亩的大型城市综合体，是一个集大型高尚社区、大型购物广场、风情商业街、精品公馆、奢华生活体验馆、国际双语幼儿园等为一体的大型综合城。SM安泰世界城大型高尚社区——法兰香都更以超大法式中庭园林景观、1.4超低容积率等晋江稀有优势，成为晋江乃至海西区域难得一见的高品质墅区。
