街镇板块楼盘房源占比较大
在楼市“金九”到来之际，晋江2000多套住宅房源新入市。来自晋江网上房地产的信息显示，过去的7月份，晋江多个住宅项目获得预售许可。
楼盘“扎堆”获得预售许可，这也意味着，晋江今年的楼市“金九”就此拉开序幕。
记者了解到，在获得预售许可的项目中，大部分位于街镇板块，也有位于晋江中心市区的网红项目。
业界人士表示，大量新房源的入市，为晋江市场注入了新的活力，也缓解不少区域供需紧张的矛盾。另外，对于购房者来说，新房源的入市，选择的空间更大。
楼盘“扎堆”获预售许可
马上就要进入楼市一年当中的销售旺季，记者注意到，已经有不少晋江的房企开始“摩拳擦掌”了。
来自晋江网上房地产的信息显示，7月份，晋江共有8个项目获得预售许可证，分别是金龙华庭、世茂云城、特城阳光首府、晋江正荣府二期、五店市·晋文坊、龙湖天骏·学樘府府、力高·君樽花园和中骏·丽景园二期，包括2437套住宅房源、1149个地下车位和29套商铺将进入市场。
“提前拿到预售许可，其实是在为‘旺季’做准备。”有项目负责人告诉记者。
“为加速回笼资金、冲刺年度销售预期，开发商通常会借力‘金九银十’加快推盘节奏和力度，成交量随之出现大幅增长。”业内人士表示。
街镇入市新房源较多
从7月份获得新预售许可的项目来看，位于晋江街镇的新房源较多。
记者了解到，包括金龙华庭、世茂云城、晋江正荣府二期、龙湖天骏·学樘府和中骏·丽景园二期位于晋江街镇板块，仅有特城阳光首府、五店市·晋文坊和力高·君樽花园位于晋江中心市区。
“从获得预售证来看，晋江中心市区新入市的住宅房源共有500多套，街镇的新房源有1800多套。”业内人士介绍，在街镇板块中，又以位于新塘街道的新房源较多。7月份，包括世茂云城、晋江正荣府二期和龙湖天骏·学樘府取得新的预售许可，其中，龙湖天骏·学樘府是纯新项目。
据了解，龙湖天骏·学樘府是龙湖进入泉州打造的第四个项目，也是晋江的第二个项目。该项目占地面积约41293平方米，容积率约1.81，总规划11栋，其中9栋8~11层新中式洋房，户型为建筑面积约89~122平方米三至四房，其余为1栋6层商业办公及1栋3层商业。
在晋江中心市区，刚取得预售许可的位于晋江五店市传统文化旅游区北侧的五店市·晋文坊备受关注。
五店市·晋文坊获得预售许可的房源为3#楼，共271套住宅，主力户型为建筑面积82~164平方米二至四房。公开资料显示，五店市·晋文坊项目用地面积约37828平方米，总建筑面积约16.4万平方米，其中可售住宅建筑面积约6.8万平方米，商业建筑面积约4.3万平方米。项目规划为与五店市传统街区形成业态互补，打造成集高端住宅、现代商业、传统文化休闲娱乐为一体的中高端现代商业街区。项目设计为两栋28层高品质住宅以及与五店市传统文化旅游区配套的精品商业街、高端酒楼、游客服务中心、演艺中心。
多数项目已经开盘
记者调查发现，已取得预售的项目大多已经开盘外，还有一些项目即将推出新房源。
在取得预售之后，位于晋江中心市区的特城阳光首府采取公证摇号的方式开盘销售，并且已经售罄。该项目共推出3幢住宅，共172套住宅，主力户型为建筑面积约63~113平方米两至四房。
另外，据晋江文旅的官微显示，五店市·晋文坊已经启动了3#楼优秀人才刚需购房报名，报名时间为8月4日至6日。资料显示，3#楼共271套住宅，其中，晋江市优秀人才刚需房源10%，共计27套。值得关注的是，享受优秀人才刚需购房房源申请购买该项目商品住房的，买受人需要与开发企业签订关于五店市·晋文坊项目“取得不动产权属证书满6年方可交易”的相关协议。
记者还关注到，位于晋江罗山街道的力高·君樽花园也已经于8月10日公开摇号。资料显示，该项目这次推售4幢住宅房源共有92套住宅，其中晋江市优秀人才刚需房源10%(共计10套)。剩余90%房源(共82套)，按60%比例配比刚需房源销售给刚需认筹购房家庭，按40%比例配比非刚需房源销售给符合购房条件的购房家庭。
据了解，力高·君樽花园由泉州力晖房地产开发有限公司开发建设。项目土地面积约30108平方米，总建筑面积约70182.17平方米。项目容积率约1.6，规划18栋5~6层住宅以及沿街商业，主力户型建筑面积约93~136平方米三至四房，总户数约447套，车位数418个，将打造成低密度住宅社区。
支招
刚需“金九”可否入市?
大量新房源的入市，让不少刚需购房者看到买房的希望。那么，对于刚需来说，即将到来的“金九”，是不是入市的好时机?
“如果是自住的话，可以出手。”业内人士建议，从目前的市场形势来看，晋江不少区域的供需关系较为紧张，特别是晋江中心市区。而如果是投资的话，就要考虑一下，因为随着调控政策的升级及银行信贷政策收紧，买房成本在逐渐增加。
业内人士表示，在接下来的这段时间，2000多套新房源的入市，给晋江刚需购房者增加了更多的买房机会。特别是这些新取得预售许可的项目中有不少将采取公证摇号的售房方式，更加凸显了公平公正公开。
“对于不急于入住的刚需购房者来说，一手房应该是最佳的选择。”业内人士介绍，以晋江多个摇号盘的认筹情况来看，刚需中签的概率较大。同时，不少房源价格低于周边二手房，又由于是一手房，首付较低，可以缓解购房压力。(记者 陈青松)
