“银十”已过，虽然成交数据小有起色，但南安楼市依然不容乐观。记者走访南安多个楼盘发现，在房贷新政得到多家银行发文支持的大环境下，各楼盘推盘节奏却集体放缓，这又是为何?
楼市进入“沉寂期” 新老项目走量偏慢
记者走访南安多个楼盘发现，与上半年低迷的状态相比，下半年的南安楼市并没有回暖迹象，同样“失宠”。老城区凭借配套成熟、人口聚集、教育资源丰富等优势吸引了永昌状元第、中节能美景家园、泛华日昇新城、中浩世纪豪庭、山水花园城等多个楼盘。因为开发得早，泛华日昇新城仅剩部分商铺在售，永昌状元第、源昌中央领御即将圆满收官。而此前关注度较高的中节能美景家园自8月份推出7#、8#楼后暂无新动作，中浩世纪豪庭5#、11#、13#楼仍有部分房源还未“出嫁”。另悉，山水花园城规划为三期，当前在售的为二期1#、5#和6#楼剩余房源。不难看出，尽管老城区楼盘相对受捧，但剩余房源累积，影响后续产品推盘进度。
同样，江北区域作为新城区并没有为南安楼市带来惊喜。继9月份开盘“一炮走红”后，南安万星城市广场的热度逐渐下降，“9月份的时候推出了10#楼，因为蓄客量不错，开盘当天走量较快。现在主要是剩余房源的推售，但情况不是特别理想。”现场置业顾问告诉记者，项目规划2个商场，目前正开始招商，希望通过商业的发展聚集人气，从而带动住宅产品的销售。相比之下，在地段上占据优势的南安中骏世界城凭借品牌、口碑博得不少购房者的青睐，虽然成交量不高，但热度远远领先于其他楼盘，是江北区域唯一一个均价破“6”的项目，与老城区房价不相上下。
作为新老城区的过渡地带，柳东滨江景观路一带凭借景观资源的优势也成为备受关注的置业区域。在高楼林立的西溪南岸，两颗楼市新星创力悦湾和龙润湾美正璀璨亮相。然而，在高度的“聚光灯”下，两个项目似乎有些“怯场”，至今仍未开盘入市。以龙润湾美为例，项目打造南安独树一帜的SOHO产品，如今SOHO大楼早已封顶，开盘时间却遥遥无期。而同属滨江景观路一带的欣景湾虽然已于1月份开盘，销售成绩却不尽人意。欣景湾的“前车之鉴”加上市场不景气，导致其他项目也不敢“轻举妄动”，南安楼市进入“沉寂期”。
配套“拖后腿” 江北片区何时能“熬出头”?
随着时间的发展，南安老城区在日益成熟，成众多购房者置业的重点区域，其中教育资源丰富是主导因素。然而，商业配套落后却成为老城区发展的一大硬伤。当前南安市区除了已经开业的东方伟业广场，暂无新的大型商超、商业体运营。记者在走访中了解到，山水花园城将在年底推出商业部分产品，填补该区域的商业空白。中浩世纪豪庭的置业顾问告诉记者，项目接下来也将打造一条特色商业街，丰富南安的商业体系。老城区是南安人气的聚集地，但记者得知，运营多时的沃尔玛在今年才开始盈利，后期进驻的商业产品能否以全新的力量带动片区发展还有待考验。
老城区的空间不足加快南安外拓的步伐，江北片区顺势成为南安“北拓”的重要区域。美林大桥、武荣公园、观音山工业区等重点项目开发建设加之市国税局办公楼、广电中心、南安一中分校等资源进驻，江北片区城市配套似乎日益丰富。而作为新兴发展区域，江北片区楼市空白、发展潜力大，自然也吸引了碧桂园、中骏置业、万星置业等多个知名房企扎根于此。尤其是南安中骏世界城、万星城市广场两大城市综合体项目的出现，让江北片区新城发展进程加速。
然而，记者从多方得知，江北片区的发展并没有规划中那般美好。以商业产品为例，南安中骏世界城处于美林大桥桥头，打造成汇聚名品百货、五星级酒店、5A级写字楼、首座SOHO公寓、高端住宅为一体的城市综合体。南安万星城市广场则规划为集五星级标准电影院、文化广场、商业中心、商业住宅等于一体的多功能文化广场。如此大体量、多样化的业态无疑丰富了南安的城市配套，但这两大综合体项目均未开业，未来是否能带来预期的人气聚集效应呢?尽管有美林大桥、柳城大桥等交通配套的支持，但老城区购房者似乎并没有喜欢这个城市“新宠儿”。“虽然我们项目离老城区仅一桥之隔，坐公交车往来也十分方便，但购房者潜意识还是觉得这边比较远。”西溪半岛的置业顾问黄小姐透露，对大多数购房者而言，新老城区的心理距离还是比较远，在一定程度上也影响了置业选择。
如果说商业配套还能期待，那么教育资源匮乏则无可争议地拖了新城区楼市发展的“后腿”。“南安市区的楼盘大多内销，本地购房者买房一般是为子女的教育考虑，因此学区房在市场上比较受捧。”欣景湾的置业顾问告诉记者，项目靠近柳城小学，吸引了不少家长前来咨询了解。而南安的教育资源多集中在老城区，江北片区几乎一片空白，对购房者而言自然更倾向在前者置业。由此可见，在教育配套还是浮云时，江北片区想“熬出头”还要再努力一把!
新政效应并未凸显 多盘年末冲刺能否刺激楼市?
距离房贷新政出台已有一个多月，南安部分银行逐步执行“首套房认定”细则，比如工商银行、招商银行、兴业银行等，不过公积金“缴存异地互认”并未在南安出现。然而新政的“春风”并未吹暖南安楼市，购房者观望情绪依然持续。“新政出台的影响主要集中在‘银十’时期，看房的人比较多，但是买房的人依旧在等待。”龙润湾美的置业顾问告诉记者，新政比较适合改善型住房，龙润湾美首期推出的SOHO产品需要支付50%的首付，对购房者来说新政形同虚设。无独有偶，西溪半岛也表示新政并没有带动购房者的买房热情，市场情况依然不客观。
失去了新政的“保驾护航”，开发商只好将目标瞄准年末返乡置业潮。据悉，中浩世纪豪庭2#、8#、9#楼预计元旦前后开盘，其中2#楼户型面积为129-134㎡，8#、9#楼共50间商铺，面积在30-100㎡不等，目前正在认筹中;山水花园城预计年底推出7#、8#楼以及商业产品;龙润湾美首期将推出挑高5.6米复式公馆，户型面积为43-96㎡，预计年底开盘……此外，东方丽景二期、创力悦湾等多个项目也将在第四季度争相入市，目前预约享有一定购房优惠。显然，为了迎接“年终大考”，各个开发商可谓卯足干劲奋力冲刺。不过，南安市场购买力普遍集中在市区或周边乡镇，基本靠内部消化，在经历了上半年低迷、下半年观望的不利环境影响下，这一波返乡置业潮能否重振楼市?虽然滨江景观路沿线楼盘体量小，但多个楼盘集中放量难免加大竞争，届时购房者是否有意愿“品尝”这顿“大餐”就要看各开发商的“菜色”如何。
