江头商圈升级在即，瑞景商圈日渐看好
发布时间：2011-04-14 来源：
N见习记者 林秋燕 许茵茵 文/图
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江头—SM商圈
片区商圈概况——
专业市场林立
商圈升级在即
厦门江头—SM商圈处厦门几何中心，接老市区和东部新区的中心地带，贯穿全岛的两条城市主干道——嘉禾路和仙岳路在这里交会，再加上吕岭路、成功大道等交通要道，进出岛极为方便。商圈3公里辐射半径内常住人口达到50万左右，流动人口30万左右，区域内日均客流量超过50万。
商圈内集中了SM城市广场购物中心、台湾街家居建材街区、吕岭路数码手机街区等专业市场。值得一提的是，位于江头商圈的“华永天地”城市综合体已经动工建设，将打造成为一个精品城市综合体项目，并为江头商圈的升级增添新的动力。
片区物业盘点——
优质店面稀缺
价高成交快
位于江头商圈的新景建材城沿街的店面都是挑高5.9米，近两年店面有较大升值。据了解，2009年年底，一个139平方米的沿街店面以660万成交，单价4.7万/平方米，而如今挂出来总价就要1000万了，单价达到了每平方米近7.2万元，虽还没成交，但有多人在询问。厦门丹厦房产营销策划有限公司新景店房产顾问吕东介绍，沿街的好店面一般很少有出让的，即使有出让，价格也是比较高的，但如果有好店面挂出来卖的话，还是会很快被买走。吕东介绍，去年年底，沿街的一个140平方米左右的店面挂出半个月就以960万成交了，每平方米将近6.9万。而在新景建材城的中庭内街，如今的店面销售行情一般在4.5万/平方米左右。
吕岭路靠近台湾街的数码手机街区，去年年底，沿街一个98平方米的店面以800万成交，每平方米8万多元。而在江头西路的侧街上，一个52平方米的店面如今报价290万，单价将近5.6万/平方米，并且已有买家出价到260万元，单价在5万/平方米左右，但是业主还是不卖。2008年开盘的福隆国际，上个月，有一个沿街187平方米的店面，业主报价每平方米9万，有人想买，讲到8.2万/平方米，并且一次性付款，本来业主想卖的，但是到最后业主却不卖店面了。
业内投资建议——
建材街店面
增值速度较慢
——厦门市浦厦房地产代理有限公司江头店罗经理
江头片区整体给人感觉比较乱，台湾建材一条街，总体的档次也基本定在那了，建材的利润也不是很高，这导致了店面的租金回报率差不多就是3个点，店面的增值会比较缓慢。除非以后有大型商场、大型写字楼、著名品牌入驻，看能否提升整条街的档次，这样可能有比较大的升值。但停车位少，这也成为店面升值的阻碍。
新项目或提升
区域投资价值
——厦门丹厦房产营销策划有限公司新景店房产顾问吕东
虽然如今这一片区的店面价格比较高了，但是作为货币保值的投资，长期持有还是一个不错的选择，毕竟店面租金收益还好。新景建材城对面的华永天地于去年9月份举行奠基仪式，根据规划，将建成一个“精品城市综合体”，建成后将包括开放式休闲商业步行街、SOHO国际公寓、高级商务酒店、500强超市、星级院线、主题休闲餐饮、电玩城、数码城等主力业态，还有200家左右的独立店，预计2012年建成投入使用。该项目的建成，将带动整个台湾街的提升，提高店面的升值空间。台湾街位于湖里区的中心地段，它的区位价值也是不容忽视的。
莲前—瑞景商圈
片区商圈概况——
城市东移
新兴商圈更具潜力
瑞景片区位于莲前大道与云顶中路交会处，BRT快3线洪文站旁，向东延伸直达国际会展中心，向南的文兴路隧道明年底即可全线通车，将成为一条到火车站的快速通道。
瑞景片区处于厦门岛东部日渐兴起的瑞景商业繁华地带，由加州商业广场、瑞景商业广场以及在建的F1广场组成，会集好又多、沃尔玛两家大型购物超市，加州莱雅、瑞景巴黎春天等大型购物中心，并辐射带动了周边数千个商业点。同时多家银行聚集，瑞景小学、逸夫中学等近在咫尺，交通便捷、配套完善，使得瑞景片区成为办公、购物、消费共享，居家、休闲、娱乐并存的新型片区，商业潜力空间更大。
片区物业盘点——
商铺价格在3万~5万
店面价格在4万~6万
随着瑞景莲前商圈商业氛围的逐渐浓厚，商圈内店面的价格也在不断上升。据了解，瑞景商业广场的商铺，在去年11月份前，一、二楼的店面每平方米在2万多，位置很好的，最高在3万左右。但是如今挂出来出售的商铺，整体的价格都有了提高。在肯德基底下负一楼的一个84平方米的商铺，报出的单价是3.4万/平方米，而二楼西区的一个83平方米的商铺，报的是3.5万/平方米。业内人士按此估算，一楼商铺的价格就要达到每平方米4万~5万。而周边店面的价格也在上涨，广场后面的店面去年就有卖到每平方米2万多的价格。而在瑞景商业广场往会展方向的沿街店面，因为店面相对比较大，出让率也比较高，价格一般在每平方米4万~5万。现在就有一个离瑞景商业广场200米左右的沿街店面，180多平方米，报价每平方米4.6万。
加州商业广场的商铺只租不卖。而去年年底，紧邻加州商业广场的一个拐角的店面就以每平方米5万的价格成交了。而再往会展这个方向，福满山庄在莲前西路沿街的一个51平方米的店面上个月以225万成交，每平方米4.4万左右。据业内人士介绍，这一边的沿街店面因为店面比较小，相对瑞景商业广场那边的沿街店面价格要高点，如今一般都要在每平方米5万多了，但目前挂牌出售的也较少。
业内投资建议——
看好商圈潜力
投资受益较高
——厦门鑫万邦房产莲前直营店陈店长
我们还是很看好莲前瑞景商圈二手商业地产的投资前景的。但以现在的价格还是要长期持有才能获得比较大的收益。因为随着厦门东部的建设，随着商圈附近大片住宅区入住率的升高，人气的不断集聚，整个商圈的商业气氛也将不断上升。两三年后，瑞景商业广场一二楼商铺的价格将会达到每平方米6万左右，而周边店面的升值空间也很大。
很多业内人士也表达了相同的看法。
