培育和发展住房租赁市场，省里一揽子政策下来了
鼓励房企自持库存商品房用来出租
在解决“住”的问题上，政策既鼓励买房，石狮首套的还有财政补贴;同时也鼓励转变住房消费观念，支持租房住。建立购租并举的住房制度，是国家推进住房供给侧结构性改革的一项重要内容。经省政府研究同意，11月29日，政府官网正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，看看这一揽子新政对于租赁市场有什么利好。
鼓励个人和投资者 设租赁企业
要培育住房租赁市场，得先解决供应主体的问题。《意见》鼓励自然人和各类机构投资者设立住房租赁企业，并在财税、金融等方面予以政策倾斜。
鼓励住房租赁企业通过向房屋产权人承租房屋后、以自己名义出租，或者接受房屋产权人委托、代为出租，或者购买房源出租等方式，开展住房租赁业务。如果住房租赁企业购买库存商品房出租的，所在地财政可按其所缴契税给予奖励;其5年内房屋租金收入所缴的地方性税收收入，实施以奖代补政策，所在地财政也可按一定比例给予奖励。
通过采取政策性银行中长期贷款，引导和鼓励国有企业、房地产中介、物业服务企业经营住房租赁业务，形成“薄利多租”的住房商业模式。
鼓励房企“售租并举”
《意见》支持房企从单纯的开发销售向“售租并举”转变，将新建住房或库存商品住房转为自持物业用于出租。对于已经回本但尚未全部卖完的楼盘来说，这也不失为解决去库存的另一方式。
《意见》鼓励各地开展房地产开发项目配建一定比例租赁住房，可将租赁住房作为土地出让条件，并列入土地出让合同，采取“限地价、竞配建”，即：参与现场竞价的竞买人报价超出最高限制地价后，转为竞配建租赁住房比例，投报配建比例最高者为竞得人。房企可以自营出租，也可委托专业住房租赁企业经营所配建租赁住房的出租业务。
支持和规范个人出租住房
《意见》鼓励个人将拥有合法产权的成套或非成套住房依法出租。
各设区市政府要建立覆盖所辖县(市)的市级住房租赁信息服务与监管平台，提供发布住房出租和求租信息的免费服务，并实现省、市两级平台联网运行。
在此基础上，鼓励个人委托住房租赁企业或中介出租住房，通过政府建立的住房租赁信息平台发布房源信息。住房产权人可与住房租赁企业签订合同，再由后者作为出租人对房屋进行出租。
允许商业用房等
改建为租赁住房
在符合土地利用总规和城乡规划、土地使用年限和容积率不变、满足消防及结构安全的前提下，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途经批准可调整为居住用地，但已对外销售、功能上不适合居住且位于城市重要景观节点区域的商业用房项目除外。这一条款在此前支持房地产市场健康发展的政策中已提及。
土地用途调整为居住用地后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。商业用房等按规定改建为租赁住房后，不得分割出售或转让。
无房职工提公积金付房租
手续简化
为了鼓励租房消费，继续推行无住房职工提取住房公积金支付房租政策，并简化住房公积金提取手续。缴存职工凭住房租赁网签合同或房屋租赁登记备案证明，即可提取住房公积金用于支付房租。
同时，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，加大税收优惠政策支持力度。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;房地产中介提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
(记者 康清辉 文/图)
