上周（11日—17日），泉州市四区（鲤城区、丰泽区、洛江区和泉州开发区，以下同）一手商品住宅成交242套，成交均价为7199.34元/平方米，楼市成交量再现活跃。业内人士分析，时近“五一”假期，多个楼盘陆续推出营销活动，优质楼盘成为刚性需求者关注的焦点。
最严调控满周年
调控效果已渐显
去年4月17日，国务院发布“国十条”，遏制部分城市房价过快上涨。如今一年过去，北京、广州、上海、深圳、杭州等重点城市的楼市在经历多轮调控后，成交量明显下降，房价也开始退烧，甚至有楼盘直接降价回笼资金。
与一线城市不同，二、三线城市楼市受宏观调控政策影响相对较小。但是，经过楼市三轮调控，泉州楼市也难免受波及。市住房和城乡建设局相关人员表示，今年一季度，泉州市区商品房交易均价6704元/平方米，比去年第四季度环比微涨0.6%，市区存量房成交均价4053元/平方米，同比下降3.77%。房地产交易方面，一季度累计办结各类房地产交易与房屋权属登记18187件，比增0.4%。不过，商品房分户登记数量和面积同比减少34.3%和46.34%。
住宅类价格稳定
中小户型仍看好
刚性需求支撑泉州楼市平稳发展。通过对泉州房地产信息网监测数据的分析，90平方米以下中小户型产品，成交比例持续超过50%。与大面积的两房相比，中小户型产品显然更有市场空间。其以良好的空间格局、较高的利用率，成为首次置业者等刚性需求购房者青睐的产品。面对市场上纷纷推出的“小户型大空间”房源，不少人士表示，贷款基准利率提高，银行按揭成本增加，对于刚性需求购房者来讲，小两房户型可以满足其居住需求，因此，更受年轻购房者的青睐。
国家统计局日前公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，泉州新建住宅价格指数同比持平，环比略增0.6个百分点。而在房型上，144平方米以上户型价格指数环比增0.7%，同比下降0.5%；90平方米及以下房型价格指数环比增1.3%，同比下降1.2%；而90—144平方米户型环比、同比分别增加0.3%和0.8%。
市场再推新房源
周边县花开四方
不断推出的新房源或带旺泉州楼市“红五月”。业内人士施先生介绍，3月底至4月初，新推房源较少，在一定程度上影响到楼市的成交量，而随着5月份的到来，开发商不断推出新盘，充实房源，有望带动楼市“新一轮行情”。
对于即将到来的“旺季”，与泉州四区楼盘一样，晋江、南安、安溪等周边县（市、区）也积极参与楼市竞争，如南安今年就有中骏·四季家园、新新·罗马家园、丽水湾畔优家、源昌·中央领御等楼盘相继亮相；晋江有晋江万达广场、凯旋国际、公园壹号、华泰国际新城、安泰·世界城、兰峰·城市花园、裕福康城等楼盘陆续推出。而在安溪，目前正打造49层全市最高住宅楼；惠安，半月湾·东方夏威夷限量加推临海独栋别墅……
上周（11日—17日），泉州市四区一手商品住宅成交242套。较之前一周，上周泉州四区楼市成交量接近翻番。“这或可视为楼市‘小阳春’。”观察泉州楼市多年的施先生称，“五一”前的半个月时间里，不少楼盘会举行种种让利、优惠活动，开展节前预热销售。“5月是楼市销售旺季，购房者、开发商都抱有较大期望”。
