今年10月，厦门将迎来经济特区建设30周年。回顾这30年发展历程，厦门从偏居东南的海岛小城，建设成为享誉国内外的海上花园城市，赢得了“最适合居住的城市”和“联合国人居环境奖”的美誉，这些成就，不仅离不开政府部门高瞻远瞩的规划和建设，也与房地产行业的发展息息相关，越来越多责任房企的出现，越来越多高品质楼盘的拔地而起，才使我们的城市，拥有了更加美丽的容颜。
开发区域
从以岛内为主到以岛外为主
厦门城市的发展，始于岛内，并以思明老城区和湖里经济特区为重心，这一南一北不断扩展、融合，拉开了厦门城市建设与房地产发展30年辉煌历史。
厦门首个商品房项目，是1985年在禾祥西路开发的佳美花园，此后在莲花片区、嘉禾路沿线、湖滨北路西段、莲前路沿线等地，陆续有商品房项目开发建设。但直到1999年政府出台了住房货币化分配方案后，压抑许久的住房需求一下子放开来，厦门的房地产市场才迎来较大发展。
而在2000年海沧大桥通车之前，厦门的商品房开发主要集中在岛内，随着大桥改变了海沧与本岛的时空距离，以及海投房产近百万平方米未来海岸的开发建设，岛外房地产市场才渐渐进入人们的视线。
此后几年间，随着集美大桥、杏林大桥、翔安隧道等重要进出岛通道的建成投用，岛外房地产市场获得了长足发展。但岛外时代的真正来临，则源于去年启动的岛内外一体化建设战略。这项决策为岛外房地产开发注入了强劲的发展动力，极大地推动了岛外楼市的发展。
如今，岛外已经是全市商品房开发的主战场，正谱写着属于“大厦门”的辉煌。
户型产品
从功能简单到创造新生活方式
受实用型理念的影响，早期的户型面积普遍较小，二房的面积一般在70－80平方米，三房一般在80—100平方米；室内功能区分不明显，卫生间只设一个，厅为客饭厅合用。
后来，户型面积开始变大，大主卧、大客厅出现，功能也开始细分，出现书房、多功能房等辅助用房。同时，由于竞争的需要，户型开始创新，错层设计流行，挑高项目出现。
近年来户型产品的创新力更在不断提高，不仅强调动静分区、面积利用率高，而且入户花园、双卫、衣帽间、飘窗、超大阳台等设计大量出现。
如今的户型，已经从满足基本需求，进入了创造需求的时期，以入户花园为例，事实上，这种产品已经考虑到居住者精神层面的追求，它不仅能够满足人们亲近自然的需要，还可以根据需求改造成为茶室、棋牌室、游戏室、工作室等，模糊空间的存在，反而让居住者有地方安放自己的精神世界，创造属于自己的生活方式。
在建筑结构方面，厦门楼盘也经历了从点式到蝶式，再到板式的过程。板式建筑一般为一梯两户，这类型住宅的户型，拥有较好的采光、通风，并且能够实现景观价值最大化，因此被较多高档住宅采用。
楼盘规划
从设计粗糙到科技环保人性化
大致上，人们把1998年以前开发的商品房，归结为第一代产品。它们注重实用，强调朝向，但规划设计简单粗糙，仅满足居住者最基本的生活需求。如楼盘形式雷同，建筑与环境没能有效地融合；仅在楼前楼后的道路两侧设置少量停车位等。
1998年，厦门楼市开始进入快速发展阶段，较为精细的第二代产品随之出现，但主要以模仿深圳、广东等地的产品为主。此阶段的楼盘规划开始考虑居住舒适度，并在建筑风格上刮起了欧陆风，出现了罗马柱、山顶尖花等建筑元素。
2002年以后，楼盘规模开始变大，在规划设计上也有了更多的讲究，组团概念出现，不仅强调各组团间的统一协调，也强调社区与周边环境的协调性。同时建筑风格以现代为主，并呈现多元化发展。
近些年，厦门的商品房项目在规划设计上，更有突飞猛进的发展。有的聘请全球知名设计公司操刀；有的引入国外先进居住理念；有的采用新兴的科技节能环保技术；有的则在人性化方面做诸多考量，并推出精装修……澳大利亚波涛(墨尔本)建筑设计公司副总建筑师施旭东曾评价，厦门的开发企业建筑理念很先进，在选材、总体布置上都做出了积极尝试，楼盘设计国内一流。
环境品质
从满足基本到精雕细琢高追求
楼盘环境和居住品质的提高，与购房者的需求有很大关联。
早期的购房者，比较关心房子格局是否方正，朝向和通风采光如何等问题，对室外部分较为忽略。因此早期的商品房项目，不太注重小区内部环境的营造，也未能较好地利用项目的外部景观资源。
但随着人们生活水平的提高，购房者开始对楼盘环境、园林景观等提出要求，中庭园林、亲水广场、会所等配套纷纷出现，而且愈来愈精雕细琢。
如园林风格，开始与建筑风格形成统一，有现代欧式、法式、中式等；另外，会所的规格也越来越高，功能越来越齐全。
近些年，体验式营销开始风行，许多楼盘在销售前期就推出实景体验区，将社区未来部分园林实景、会所真实呈现，由于与销售挂钩，开发商在打造楼盘环境和品质方面，更加不遗余力。
此外，为提高入住后的居住品质，开发商也越来越重视物业管理部分，许多高端楼盘纷纷与第一太平戴维斯、戴德梁行、世邦魏理仕等全球知名的物管机构合作，为业主提供专业、优质、人性化的物业服务。
