今年以来，集美楼市风光无限。百亿集美新城建设使得配套持续跟进，区域备受置业者关注。与此同时，集美楼盘频频占据厦门全市场住宅成交排行榜，集美正成为当前楼市最受购房者瞩目的置业板块之一。据悉，前三季度，集美共成交住宅房源4964套，占全市住宅成交的30％，10月厦门住宅成交2493套，集美独占鳌头成交1021套，即便在11月厦门全市住宅成交持续下滑的情况下，当月的1088套的住宅成交量中，集美仍以350套的成交量继续居全市各区住宅成交量之首。
住宅成交活跃，土地市场也很活跃，今年下半年，万达、中海、中骏等品牌房企相继进入集美开发，加上原先多家实力国企、央企入驻，一时间集美楼市名企荟萃。同时，不少项目凭借自身区域景观和大盘优势，比拼品质升级，楼市大放光芒，区域宜居比肩岛内。
区域楼市看点① 配套跟进 宜居比肩岛内
最近，岛内知名重点学校——厦门外国语学校将在集美设立分校的消息传遍厦门。据了解，该分校位于集美新城核心区。
这只是集美配套持续跟进的一个缩影，事实上，集美自启动百亿新城建设以来，区域配套不断推进，更多公建配套正从蓝图变成现实。目前，在城市功能配套方面，集美已经形成了科学合理的布局。
景观生态方面，园博苑、集美新城中央公园、集美新城市民广场、环杏林湾景观工程都是集美新城“绿色”的保障。
文教园区方面，华侨大学、厦门工学院、厦门理工学院、西亭十年制学校等众多名校落户在此，教育配套愈加完善。同时，诚毅书城、诚毅图书馆、诚毅科技馆、嘉庚艺术中心的开工建设，也宣示着集美新城的文化传承。
商务运营建设，杏林湾商务营运中心、集美新城商务中心、集美新城市民中心也正如火如荼地建设中。
交通方面，杏林大桥、厦门大桥、集美大桥连接岛内外，对接厦漳泉，交通战略区位不言而喻。厦门北站运营，打通了北上的交通瓶颈，除此外，厦门市规划轨道交通网建设其中1号线、4号线、5号线都将穿过集美新城，使得集美新城无论是连接岛内繁华，还是沟通兄弟城区，都将变得更加快捷。集美新城已经成为厦门的交通枢纽。
区域楼市看点② 大盘当道 集美新城放量
无论是新增供应放量还是销售成交，2011年以来至今的集美楼市，都是厦门楼市最为瞩目的区域。
从供应放量看，2011年，岛外楼市新盘持续放量，供应成为主力，其中尤以集美区域为重。园博湾片区，住宅集团旗下厦门东区开发公司的莲花系项目，加上片区内大盘水晶湖郡、中航城国际社区，规划总建筑逾200万m2；杏林湾片区，联发杏林湾一号、万科金域华府、禹洲中央海岸，中海地产，总放量超过200万平方米；而在临近集美大桥的滨海区域，则汇聚了招商地产、保利地产、古龙地产、国贸地产等新盘项目，其中，2011年将陆续上市的新盘，规划总建筑面积超百万平方米。
万科、华润、保利、招商、中航、住宅、联发等实力房企以及已在集美拿地的中海、中骏，可谓“众星云集”。值得一提的是，中航、招商、保利等央企都于今年亮相，而另一央企中海地产也于今年7月20日的土地拍卖上以10亿元竞得位于集美区杏滨路与杏东路交叉口东南侧的2011JP04地块，抢滩集美。不难看出，集美新城房地产市场的发展前景让人十分看好。众多房企的纷纷进驻使得整个片区的楼盘体量也日趋庞大，国企央企的激烈竞争在加剧片区楼市竞争的同时也带给购房置业者更多、品质更好的选择。
从区域之争看，2011年之后的集美楼市拥有整体上的全方位比较优势：岛内外一体化战略实质投入和推进，集美新城如火如荼建设中，升值前景较有保障；集美区内，山、海、内湾、温泉等各种天赋资源条件优越，加上园博苑，区内景观资源丰富；此外，集美人文特质明显，交通便利连接岛内，区域内各种生活配套更为齐全完善……这些都使得集美区更适宜人居，因此，一直以来就得到闽南特别是泉厦购房者青睐。
区域楼市看点③ 明星楼盘 领舞楼市成交
进入9月以来，集美楼市多个标杆大盘陆续进场，即便在当前楼市调控政策频频情况下，借助大盘规模和品质优势，集美楼市部分新盘仍持续上演成交传奇。
9月，集美两大实力大盘水晶湖郡、中航城·国际社区先后开盘，均受到购房者热捧，仅两盘总成交868套，占整个集美成交量的一半以上。官方数据显示，2011年前三季度，集美片区楼盘住宅成交4964套，占全市比例30%。其中在金九银十的9月，集美共成交了1400多套，占全市总成交的50%之多。随后的10月份，集美住宅成交1021套，11月集美住宅成交350套，仍居全市住宅成交量之首。
纵观楼市成交中，集美的部分新盘堪称全市明星楼盘，以集美区域的中航城国际社区、水晶湖郡、联发·杏林湾一号、住宅·莲花尚院等为代表的楼盘屡屡登上成交排行榜前列。
一个值得关注的是，明星楼盘多集中集美区域，与该区域部分新盘高品质、合理定价以及多渠道深挖客群有很大关系。
以中航城国际社区为例，该项目凭借80万平方米规模大盘、紧邻园博苑景观优势以及优质的产品品质吸众多购房者青睐。项目打造上，由实力央企中航地产打造的中航城·国际社区致力于建设成为“全城精装户型王”，大有引领厦门岛外精装市场的标杆项目的趋势。项目首期推出的67~125m2臻品平层、跃景复式被誉为“全城户型王”，其中67m2臻享85m2两房生活，88m2乐享115m2三房生活，100m2优享130m2复式三房生活，125m2畅享160m2复式四房生活，高附加值全面精装。项目一经面市就受到热捧，验证了项目的精装产品的吸引力，受到大批购房者热捧。
（本网记者 陈振伟）
