闽南网8月31日讯 受“农历七月”影响，多个楼盘集中在8月上旬集体入市，8月下旬楼市进入短暂的平静期。不过，随着“传统热销季”的到来，农历七月不推盘的影响被大大减弱，据不完全统计，近30楼盘将在“金九”期间面市。不少刚需盘持续推出新品，并受到购房者的热捧。市场改善型房源持续放大，随着整体楼市价格的上调，“金九”房价有进一步抬高的可能性。
近30楼盘金九持续推出
9月市场
厦门楼市“金九”开盘集结号吹响，又将迎来一次开盘潮。据不完全统计，9月份，厦门预计将有近30个楼盘陆续推出，相比8月而言，楼盘供应量大大增加。
纵观厦门9月即将入市的项目，主要集中在岛外区域，预计超20个项目开盘或加推。其中，集美区最多，共有10个项目加推，翔安区有4个项目加推，海沧区仅有一个项目彼岸·Patio有新房源入市，同安区金都·海尚国际、特房银溪春墅、泉天下、禹洲·溪堤尚城均将加推新品，而岛内片区预计仅有7个项目开盘或加推，分别为思明区2个，湖里区5个。
值得一提的是，9月份面市的房源中，纯新盘达5个。其中不乏大户型的高端产品，厦禾·裕景、新景·龙郡、新都·国际均为岛内核心地段精装楼盘，开盘均价每平方米超过2万元，个别楼盘甚至突破3万元。岛外新盘住宅·园博1号作为厦门首个海水温泉入户项目，小高层的均价为18000~20000元/平方米，高层均价15000~16000元/平方米。位于同安的银溪春墅也将于9月推出首期高层产品。
这5个新盘将推出千套房源。思明区的厦禾·裕景首推3#、8#楼共160套，户型为90~300平方米精装房源；湖里区的新景·龙郡在9月22日将推400套精装房源；同区域的新都·国际将推460套36~112㎡SOHO产品，均为精装挑高5米；集美温泉养生心居大宅“住宅·园博1号”一期共337户预计9月中旬开盘，将推117~233㎡的二房至四房的高层及部分别墅产品。
刚需房源供应持续缩水
楼市分析
记者统计发现，在9月将开盘或加推的近30个楼盘中，刚需楼盘只有11个，少于改善型楼盘的数量，刚需房源供应缩水，且主要集中在集美和翔安两个区，还有海沧的彼岸·Patio。思明、湖里和同安三个区推出的都是中高端项目，比如厦禾·裕景、新都·国际、新景·龙郡、金都·海尚国际、泉天下等。即便是推盘大户区域——集美区，之前部分主推刚需房源的楼盘也开始加推中高端房源，比如保利&招商·海上五月花9月将主推四期新品别墅（海语墅升级产品），水晶湖郡将推出湖岛墅54席、半岛高层93~193㎡，只有聚镇等5个楼盘还有刚需房源推出。
其中，聚镇项目，将主推6号楼83~95㎡灵动二房、106~128㎡活力三房；两次开盘两次“日光”的中骏·四季阳光即将推出压轴景观楼王和阳光金铺，楼王将推出89平方米睿变三房以及110平方米舒适三房户型。记者了解到，此批次房源位置比之前的更优越，颇令人期待。
多数楼盘锁定“小步快走”
营销变化
“金九银十”作为传统的销售旺季，一直被开发商当成争抢客户的主力期。不过，由于现在政策、市场都呈现不确定性，已有一些楼盘抢在了8月入市，而且成交量也比较理想。
上周六（8月25日），海沧万科城二组团再次开盘，当天共推出二组团2#、3#、10#、11#四栋楼，共636套房源，户型涵盖约80平方米二房、84~112平方米三房和约125平方米四房，还有少量164~187平方米的双园叠院户型，均价在1万元/平方米左右，价格较一组团售价有所上调。临近中午，二组团房源已去化超九成，但前来现场选房的购房者仍有增无减。
8月19日，中骏·四季阳光二期在厦门凯宾斯基大酒店盛大开盘，吸引了近千名购房者到场，276套房源短短两个小时内销售一空，楼盘开盘再次“日光”，续写厦门销售神话，成为全城最火爆的楼盘。
出于对后市楼市政策走向的不确定性，多数房企仍然希望通过“小步快走”的营销策略，尽快开盘快走。不单如此，购房者购房意愿的持续增强也成为不少房企抓紧工程进度加快推盘速度的理由，加上难得的“传统热销季”，促成当下楼盘放量热情的高涨。
后市观察
购房者追涨心理预期加强
值得关注的是，由于刚需房源在上半年大量消化，9月刚需房源供应的减少，使得楼盘优惠折扣力度也大大降低，甚至出现一些加推楼盘开始调价，一些新入市的新盘也纷纷待价而沽，有意抬高预期价格入市。在这种情况下，不少购房者追涨预期加强。
记者了解到，刚需盘中，原先楼市盛行大幅优惠的促销举措已经鲜见。开发商减少刚需房源的供应，楼盘优惠力度变小，也引起了部分刚需购房者的担忧。9月是传统的楼市旺季，作为楼市成交主力的刚需族购房热情将尤为高涨，而此时刚需房源的缩水，必将造成供不应求的状况，从而导致楼盘价格上涨。
由于楼市回暖，开发商资金快速回收，部分开发商不再降价促销，在9月将开盘和加推的楼盘中，楼盘折扣力度明显缩水，许多开发商都把价格做了上调，日前加推新房源的海沧万科城和中骏·四季阳光，均出现一定幅度的价格上涨。
此外，由于9月份面市的新房源中，改善型产品占据较大比例，随着众多改善型房源的陆续入市，将不可避免地拉高楼市成交均价，对购房者而言，价格的上涨，使得不少购房者在“金九”到来之际蠢蠢欲动，楼市追涨局面或已形成。（海峡都市报闽南版记者 陈振伟 许茵茵 文\图）
