闽南网9月7日讯 经历7月份的集中放量后，8月转入传统淡季。尤其是住宅销售市场普遍放缓节奏，静待“金九银十”，使得市场总体来说进入蓄客潜伏期，供需行情两淡。
漳州市房管部门备案数据显示，8月备案总量158149.15平方米，与7月份市区备案总量191911.91平方米相比，环比下降17.6%。尽管从数据上来看，总体备案量有所下滑，但是7月份创下了今年单月最高峰的备案值，相较6月份的115441.22平方米及其他月份，8月市场的成交备案量仍然在高位运行。
回顾去年8月15万多平方米的备案数据可以发现，今年8月楼市的备案数据尽管单周波动幅度较大，但是整体备案量与去年同期基本持平。有业内人士分析认为，备案数据有一定的滞后性，本月备案数据反映了6~7月份的销售行情，7月份整体备案量大量释放攀升后，还有部分余量冲刺8月，因此尽管进入传统淡季，所反馈的备案数据与6~7月份的市场销售行情大致吻合。8月市场整体表现，相较7月份尽管有所萎缩，但酝酿新一轮爆发的后势强劲。
8月楼市成绩单东部三盘独占鳌头
8月楼市备案“成绩单”显示，备案总量158149.15平方米，其中芗城区备案量74985.89平方米，龙文区备案量83163.26平方米，总体备案楼盘67个，备案量楼盘范围扩大。其中，东部三盘稳坐前三名，占据销售市场约1/3的市场份额，分别为漳州碧湖万达广场22990.1平方米，位列单月销售冠军，位列第二的是融信澜园，17177.29平方米，以及位列第三的明发商业广场，12446.38平方米。
回顾8月市场，4个单周的备案量行情显示，备案量的波动较为显著。8月首周，总备案量49323.07平方米，和此前一周相比有所攀升。进入8月第二周，总备案量29463.86平方米，备案量大幅回落，环比下降40.26%。
进入8月中下旬，楼市淡季的备案量，在骤减后又有所攀升，8月13日~19日，单周备案总量39795.71平方米，在备案楼盘当中，刚需盘逐渐退居二位，排名居前的特色楼盘，以商业地产、高端物业、学区房等几大热盘为主。继热盘冲量之后，进入8月第四周，整体备案量出现下滑。漳州市房管部门备案数据显示，8月20~26日，市区单周备案总量为28653.94平方米，备案量下滑27.9%。
如坐过山车单周备案波动较大
从成交数据来看，8月备案数据波动较为明显，备案量从8月首周近5万平方米，到8月第四周的28653.94平方米，备案楼盘的规模也有一定的调整，备案楼盘67个，备案楼盘范围相较7月份基本持平，楼盘备案量呈现较大的梯度，热点楼盘推售对整体备案量的拉升也较为明显。与6月份单周备案数据维持的3万平方米，7月份单周备案主导的4万多平方米数据相比，8月市场的整体备案均值高低段差异较大。
业内人士告诉记者，8月备案数据的大幅度起落，除了受到成交市场行情的影响之外，与去年9月份开始执行的预售备案新政有关。为了应对政策和市场，不少房企在进行预售之前都相应地采取了策略，通过抬高预售价格，跟随销售周期再更改备案价格进行调整，备案周期随之呈现周期性集中。
从今年上半年的两次备案高峰来看，分别在4到7月份出现了两次备案高峰，备案量的高峰间隔期差不多为每3个月左右，这与调整备案价格的重新备案时间基本吻合。因而业内人士分析认为，当下的备案数据所反映的成交市场行情，存在着明显的滞后性。进入8月份之后，备案量波动幅度较大，下一轮的集中备案期将在10月份左右呈现。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
