闽南网9月21日讯 “金九”中上旬，厦门楼市在平淡中度过。不过，进入下旬，被寄予厚望的金九楼市放量即将开启。上周末，岛内两个高端盘厦禾裕景、世茂海峡大厦率先推出400多套新房源，拉开下旬推盘的序幕，业界表示，从9月下旬开始至10月初，厦门楼市将迎来推盘高峰。
尽管大幅推盘的景象在中上旬没有出现，不过随着中秋节的临近，多数楼盘借助中秋国庆节点，纷纷启动“博饼”营销活动蓄客，一方面加快消化存量房源，一方面为即将推出的新房源吸纳客群，一时间，各在销售楼盘热闹非凡。
市场
新房源入市 量价齐升
9月16日，位于厦禾路中段盘踞厦门核心区的厦禾裕景推出首批房源，3#、4#共208套房源，精装户型包括94㎡及153㎡。其中94㎡2房共104套，153㎡3房共104套。项目起价24000元/㎡，最高价35400元/㎡，折后均价约28300元/㎡，当天，该项目整体认购约为170套，去化约8成，其中3#楼基本售罄，实现“金九”新盘销售开门红。
位于岛内厦港片区的另一个楼盘世茂天玺二期推出共200多套精装房源，主打105~120㎡（1+1）房、160~175㎡三房、260~290㎡四房户型。项目折后均价约38000元/㎡，截至当天，整体认购40套，去化约两成。
同样为岛内房源，厦禾裕景推盘却备受购房者关注，不少业界则认为，一方面是因为该项目位于岛内核心地段，面市房源价格攀升新高，一方面由于是纯新盘改善型房源，在改善型房源集中放量的市场背景下，该项目去化情况对即将推盘的其他楼盘而言具有参考价值。
数据显示，进入8月以来，受“传统鬼月”影响，厦门楼市一度成交急转直下，8月13日~8月19日，厦门住宅仅成交150套。不过之后，楼市成交开始逐步显现出回升态势，上周，厦门（9.10~9.16）全市新建住宅成交934套，楼市成交连续5周呈现上涨，恢复至今年高峰期成交水平，市场量价齐升局面正在显现。
营销
借中秋博饼优惠齐上场
值得一提的是，从上周开始，以闹中秋博饼为主题的楼市营销活动开始陆续上演，众多的楼盘售楼部响起丁当清脆的骰子声，博饼活动与各类楼盘活动紧密结合。不少楼盘则借助中秋纷纷推出优惠大礼包进行促销。一些楼盘则通过圈层营销为后续房源推出做足蓄客功夫。
上周末，建发房产一年一度的社区博饼文化节正式开启，首开领翔国际也邀请新老业主到售楼现场，博取丰厚的中秋大礼；水晶湖郡更是在集美湖畔准备125桌博饼桌，举办了千人博饼大赛，还为20位王中王准备了“台湾游”。特房集团则举办“社区免费巴士启动仪式”暨社区博饼节。
位于翔安隧道口的明发半岛祥湾近日推出“千万购房优惠”，借中秋博饼的节点，发放购房优惠券，每套房源最高可享总价8万元优惠；岛内会展北片区的联发滨海名居同样送出“博饼大礼”，可获得总价88888元的现场优惠。五缘湾的新景翡翠苑正主推89至110平方米的2房、3房小户型，购房即送15万装修基金，据项目负责人透露，中秋节期间还会推出更多优惠折扣。
此外，上周末也有不少其他的楼盘活动，包括金都海尚国际的“2012厦大CEO高尔夫球队‘会长杯’邀请赛”；建发中央湾区“遇见湾美”摄影大赛颁奖晚宴。
借助重要节点加紧蓄客成为当下楼盘营销主要方式，一方面通过博饼活动维护老客户，一方面通过促销优惠吸引楼盘人气造成产品受关注景象，目的只有一个，就是做足推盘前准备，以期产品推出“满堂红”。
随着更多楼盘的参与，之前楼盘平淡的场景被一扫而空，反映到成交方面，则是节节攀升场面。
变化
下旬起推盘高峰来临
市场期待的“金九”虽然在中上旬没有显示大规模的爆发，但不少业内人士均表示，金九楼市不是不抱，而是时机未到，厦门楼市9月下旬起推盘高峰将来临。
记者了解，除了厦禾裕景和世茂海峡大厦外，厦门还有20多个楼盘将推出新品。
岛内方面，位于湖边水库宝龙御湖官邸仅62席141㎡精装大三房即将开盘，带厦门户口，VIP存3万抵8万限量预约中；位于五缘湾区的国贸天琴湾8#楼即将开盘入市，届时将推出60席248~298㎡海湾大宅；位于厦门成功大道与仙岳路交叉路口东的新景华府国际A组团拟9月下旬开盘，该项目主推为76~78㎡两房，120~130㎡三房，另有120~170㎡楼中楼，团购享存5000元抵15万优惠……
岛外方面，环东海域项目金都海尚国际9月底将推出3号楼新产品，项目正推出认筹最高直减10万元及抽宝马的活动；翔安项目首开·领翔国际拟于9月20日左右加推房源，户型涵盖84㎡、88㎡、93㎡两房和131㎡的金牌三房；翔安锦绣祥安三期“锦绿园”10月1日加推，2房房源5760元/平方米起；同样于翔安隧道口的明发·半岛祥湾第五期预计9月30日开盘，目前缴纳2000元定金可优先预订房源；集美项目聚镇二期6#新品即将在9月底推出。此次推出的户型主打109~119㎡南北通透小三房，以及90~96㎡大两房；杏林湾区域华润橡树湾二期精品住宅也即将推出；集美大学康城美域即将面世的9#楼127套产品涵盖90㎡稀缺两房和119~126㎡明星大三房；集美桥头的泉舜泉水湾158套压轴海景房本周末加推……
据不完全统计，在9月底10月初纯新盘或加推房源的项目达到近30个，这些楼盘从9月下旬陆续面市，并接国庆黄金周“地气”，达到下半年的推盘高峰。
后市
中小户型成交仍被看好
上周末开盘的厦禾裕景推出3#、4#楼，共208套，户型为94㎡两房、153㎡三房以及208㎡大四房。然而这仅仅是岛内改善型房源放量的“第一响”，众多大户型正汹涌来袭。
与改善型市场相对应的则是刚需市场持续延续，上半年火热的中小户型产品在下半年仍被看好。一个例子是，位于环东海域片区的金都·海尚国际3#楼精装新品约240套房源将于9月底入市，该楼盘对项目的户型、公共部分的功能布局进行了一系列的优惠调整，在推出的新产品中，增加了60平方米左右的小户型，更将原来的144、152平方米两房户型调整为三房。显而易见，金都·海尚国际此次调整更多是顺应市场需要，中小户型仍然受市场欢迎。该项目相关负责人表示，更改后的小户型产品确实受到市场的追捧，中小户产品认购情况较为理想。
同样位于环东海域的金帝中洲滨海城，也将于第四季推出新产品。据悉，该项目在户型上也做了较大调整，新组团的产品中，80㎡左右的刚需小户型占据较多的比重。
此外，借助金秋黄金营销节点，包括特房锦绣翔安、中骏蓝湾尚都、中骏四季阳光、万科城等加推新房源中，刚需户型同样受到不少购房者关注，一些刚需盘持续加推屡获热销场景在当下楼市不断上演。
