“我们都交房2年了，现在还不能办理房产证。”14日，位于市区新华路与环西路交会处的新华阳光优家小区业主李女士反映，他们的房子在2012年10月就交房了，但直到现在仍没有领到房产证。
【业主】交房2年 房产证仍无法办理
李女士的房子是2012年10月交房的。今年5月，李女士从好友处得知，开发商通知小区6号楼的业主补交面积误差比的资金，准备办理房产证。
“产权面积多出了0.49平方米，按照房屋购买时单价的3%计算，加上专项维修基金，共缴交了1822元。”当李女士准备补交面积误差比的资金时，却被告知，她所住的7号楼还未通知缴交。经过协商，李女士还是补缴了这笔资金。
14日，李女士向记者出示了《商品房买卖合同》。其中第十四条关于产权登记的约定提出，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。同时，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金。
“已经交房2年了，为什么房产证还不能办理。”李女士不解地说。
据居住在6号楼的陈女士介绍，她在2011年开盘时就购买了房子，但到现在也没有拿到房产证。
【开发商】部分业主未交面积差资金 影响其他业主办理房产证
新华阳光优家的开发商是南安建设房地产开发有限公司。该公司一名工作人员告诉记者，小区共有700多户业主，其中按揭贷款购房的业主办理房产证，需要等银行安排。阳光优家小区贷款的银行是工商银行南安支行，按揭贷款档案保存在泉州市相关部门。
“目前，我们向工商银行南安支行提交了小区1、2、5、6号楼业主的花名册，已经有100多户业主领取到了房产证，其余业主还在办理中。”工作人员称，贷款购房的业主办理房产证，需要业主、开发商以及银行三方，共同去房管部门申请，才可以办理房产证。
“银行是按批次提取业主的贷款档案，但其中一部分业主没有补齐产权面积误差比资金，影响后续其他号楼业主办理房产证的速度。”该工作人员说。
【房管处】业主可预约银行和开发商 共同到房管处办理
随后，记者到工商银行南安支行了解情况。个人贷款中心窗口一名工作人员告诉记者，按揭贷款要根据具体情况分析处理，上述业主所反映的问题，她建议业主与当时办理按揭贷款的银行工作人员联系，协助解决。
对此，市行政服务中心住建局房管处工作人员表示，办理房产证一般需要以下几道程序：首先购房者要审查开发商的资格手续是否健全，买卖双方在进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和身份证、户口本等证件到房地产交易所办理买卖过户登记;第二，在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后即可以办理过户手续。第三，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
“经房地产管理部门审查验证后，正常情况下，5个工作日即可拿到房产证。”该工作人员说，上述业主的情况还涉及到贷款问题，他建议业主预约银行及开发商的工作人员，共同持相关手续到房管处办理房产证。
