雄厚民间资本，推动区域改造的兴起及楼市火热
闽南网2月1日讯 从中心城区房地产开发火热，到县市房地产开发的推进，以及备受关注的城镇区域房地产开发的兴起，大泉州周边板块房地产市场，成为人们关注的新焦点。
可以说，作为经济实力强劲的泉州，周边县市及重镇的经济实力，持续受到关注，而雄厚民间资本，无疑成为助力房地产开发及需求的重要引擎，推动着区域改造的兴起及楼市火热，而这种独有的优势，恰恰成为泉州房地产开发的特有现象。
进入2013年，大泉州地区周边县市或城镇大盘项目开发，不断深入，并成为泉州未来房地产发展一股重要的力量而持续受到关注。
解码2013泉州楼市，本期走进周边县市及经济重镇，为您揭开周边“造城”兴起背后引发了地产新思考。
构建一小时生活圈 新兴区域崛起
近年来，环湾城市化建设，为泉州城市未来发展，构建了全新的蓝图。泉州城市范围，更是从原先狭小的腹地，向更为广阔的热土扩张。至此，除了中心城区之外，更有周边的晋江、南安、石狮、惠安等县市部分区域，被纳入了城市大版图当中，一小时生活圈，日渐浮现出来。
与此同时，随着“大城”规划的落地及实现，大型城市交通网不断成熟，泉州城市环城线、区域快速路、环城高速等，拉近了区域间彼此距离。泉州与晋江、石狮、惠安、南安，甚至部分经济实力强劲的重镇，联系更为紧密，半小时内到达已不再是梦想。区域格局的改变，交通便捷性的提升，为各个区域的发展，乃至房地产开发，带来了全新的区域。
进入2013年，在各种利好推动之下，大泉州周边板块，特别是县市及重镇房地产市场开发的兴起，成为人们关注的新焦点。“以前房地产开发，主要是集中在泉州市区及周边的县市，如今，房地产开发不断深入，经济重镇的房地产开发，也呈现火热之势。”泉州房地产界多位人士如是表示，在旧镇改造、城镇化等利好推动之下，城镇房地产开发将进一步深化。
“泉州周边部分县市及城镇，本身的经济实力强劲，这在一定程度上，推动区域改造的兴起以及房地产开发的火热。”对此，行业人士如是分析，而这一现象，也成为泉州房地产开发新的亮点。
区域“造城” 大盘项目引发关注
在城镇化及旧镇改造推动之下，大泉州周边区域县市，以及安海、官桥、水头、磁灶、罗东、洪濑等经济重镇，房地产开发相继兴起，一个个大城的“造城”项目，破土动工。
在晋江安海镇中心，该镇目前最大的旧城改造项目侨成金沙城，开始动工开发。该项目营销负责人林志强告诉记者，该项目总占地面积达到756亩，而且周边配套有大型的文化生态公园。项目目前已开发的一期为276亩，包括高层住宅、集中式商业，步行街、酒店，以及烟酒批发市场。
据介绍，该项目目前一期高层住宅工程进展顺利，对外可售的400多套房源，于1月18日起正式预约，准备5月份左右正式推盘销售。据介绍，一期高层住宅的产品主要以三房、四房为主。其中，三房面积为125平方米至138平方米，四房面积为149平方米至160平方米。
而同样处在火热开发的明发华昌国际城，持续推盘中。该项目处在南安经济重镇——官桥，项目由明发集团和华昌集团联合倾力打造，是一个集居住、购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游等为一体的超大型综合体。泉州明发华昌商业城开发建设有限公司运营部经理刘剑雄告诉记者，该项目将打造成为泉州南翼新城的财富地标。
人口及经济实力 成重要支撑力量
可以说，侨成金沙城、明发华昌国际城等项目，只是大泉州周边区域大盘项目的缩影。而一个又一个先后崛起的项目，在大泉州各地掀起阵阵“造城”热。
对于各个区域出现的“造城”现象，房地产界人士指出，这与当地的经济实力及人口规模分不开，换言之，这些大盘项目的兴起，都在借力本地自身的优势。而其中，人口规模是其中重要的原因之一。比如，目前“造城”较热的安海、官桥、水头、磁灶等重镇，本身的人口规模较大。根据公开的资料显示，目前安海镇的人口达12万之多，而磁灶、官桥、水头等经济重镇，人口也在8万至10万之间。“这相当于一个小县城的人口数量。”对此，不少开发商人士表示，人口规模房地产开发需求的基础所在。
按照目前各个项目的客源情况来看，这些大盘项目的主要消费力量来源于本地，相反，由于区域辐射力相对有限，因此，外区域到当地购房的比例并不高。“目前的客源，主要是安海本镇人群为主。”侨成金沙城营销负责人士林志强如是介绍。而泉州明发华昌商业城开发建设有限公司运营部经理刘剑雄同样表示，目前客群主要是官桥本镇及周边乡镇的人士为主。
除了人口规模及经济实力之外，这些全新崛起的大盘项目，也是借力当地的区域优势。比如，目前刚刚开发的侨成金沙城，其所处的鸿江西路，本身就是安海镇中心，也是安海重要的交通主干道，而三里街紧挨着中山路，更安海商业重要的发祥地，且项目周边有安海车站、安平车站等，交通十分便利。
□地产交流
“造城”兴起 购房分流引发关注
伴随着泉州大城的规划及周边县市及经济重镇大盘项目、“造城”项目的开发，泉州未来的地产格局，将出现新的变化，并对泉州未来的楼市需求及消费产生新的影响。行业人士分析指出，这种影响将表现在两个方面。一方面，消费出现回流。比如，早先安海房地产开发量较少，楼盘的规模及体量不大，因此，不少人士买房时，选择到邻近的晋江、厦门等地买房。“此前晋江福埔、梅岭一带的楼盘购房客户中，就有很大一部分来自安海镇的人士。”不过，随着本地大盘项目的推出及开发，不少安海人选择在本地购房，消费回流的现象将会越来越明显。而这一种现象不仅在安海楼盘出现，在其他区域或其他乡镇的楼盘开发中，同样存在。
另一方面，市区楼盘消费出现分流。在周边各大板块开发兴起之时，楼市未来的竞争将更加激烈。其对于市区的楼盘而言，无疑将出现消费分流的现象。“原先市中心楼盘的客源当中，周边县市或乡镇的人口，占了不少的比例，特别是经济实力强劲的乡镇，这种现象更为明显。”不少行业人士表示，随着周边大盘项目的开发，消费分流的现象势必出现，这对于开发商而言，无疑提出了更高的要求。
【特别观察】
区域开发提速 泉州地产呈现新格局
城镇大盘项目的开发，对未来楼市格局的改变及影响不言而喻。在于交通网络改变，区域之间的往来更加便捷。以往区域之间交通不便，而中心城区的交通就是一大优势，而今，周边重要城镇的交通路网趋于完善，区域之间的时空距离拉近。因此，对于购房者而言，购房可选择的区域更多。“以前买房，更多考虑的是地段及区域便捷性，现在新的交通格局形式之后，各个区域之间的交通优势差距缩小，购房者买房更多会考虑自身的居住、工作等需求。”行业人士如是表示。
与此同时，周边区域项目本身的开发起点不断提升，竞争力更强。比如，目前城镇全新崛起的大盘，规划起点非常高，不少项目本身的规模体量大，而且综合体项目的商业、环境等配套更加完善，“甚至规划起点比市区的楼盘还高”。
采访时，记者发现，周边城镇实力大盘，也开始效仿一线、二线城市的做法，在楼盘开发时，走品质路线，提升产品的吸引力及卖点。“以往开发的产品，同质化严重，如今，不少项目更加注重产品的品质提升及户型创新，比如，开发商通过展示的方式，向购房者提前展示园林、建筑用材等。”多个项目开发商人士表示。而一些楼盘甚至特意组团到一线城市或者邻近的泉州市区、厦门等区考察，通过学习、改进，提升项目的开发品质及水平。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟 谢佳锦 文/图）
