春节前后，部分新盘筹划推盘
闽南网2月1日讯 离春节仅10天左右的时间，然而楼市却显得异常热闹。上周六，位于泉州东海板块东海湾御文阁，城东—洛江板块的中源领第等楼盘，同时开盘，并吸引了众多购房者的关注，售楼部现场显得颇为热闹。
事实上，这些楼盘，只是近期推盘项目一部分，记者了解到，继上周开盘的项目之外，春节之前，也有部分新盘筹划推盘。可以说，各大项目的推售，搅热节前楼市，并在一定程度上刺激楼市需求的进一步释放。
记者采访时了解到，新入市的产品，数量并不多，单个楼盘的对外发售房源在150~200套左右，其中，中小户型占了较为明显的比例。
推售200套左右 现场实行排号
春节临近，楼市推盘热潮却此起彼伏，一片热闹，开盘、VIP预约、内部认购等各种形式的推盘活动，在各个售楼部现场，持续上演。
上周末，泉州市区东海板块、城东—洛江板块等的东海湾御文阁、中源领第等楼盘，同一天开盘，引发各方竞相关注。其中，中源领第是泉州市区全新开盘的项目，此次一期共推出产品200套。
同样受到关注的，还有位于东海板块的东海湾御文阁。当日上午，东海湾御文阁二号新品，正式开盘销售。“折后的价格也要在9000元/平方米左右。”东海湾项目营销总监肖克告诉记者，该项目此次推出新品，位置很好，处在泉州师院门口，而且周边教育、生活配套日趋成熟，综合性价比高，因此受到不少购房者的关注。
“现场排号，我排到200多号，不知道到时有没有好的楼层。”在中源领第售楼部现场，记者遇到前来买房的刘先生。他说，这次开盘200套房源，没想到要排号选房。而在东海湾项目现场，9点之前已经有众多购房者到场拿号排队。“主要是担心自己看中的楼层和小户型被别人挑走。”陈小姐如是表示。
新盘相继入市推售 搅热节前楼市
除了东海湾、中源领第等项目开盘销售之外，近期以来，泉州市区多个新盘项目筹划亮相或开展前期的蓄客活动。
上周六晚，位于泉州江滨北路的中骏天峰项目，正式公开亮相。作为中骏置业在泉州开发的首个“天”字系列产品，该项目的面市引发了行业及购房者的诸多关注。该项目产品规划多样，包括高层住宅、临街商铺、写字楼、商业中心等，是目前难得的沿江城市综合体项目。据悉，项目依晋江而建，拥有前江后湖的双重水系风景，整个楼盘规划了11栋建筑，采用南北合围而立。特别值得一提的是，该项目将打造超过1.3万平方米的浪漫法式中庭，以及功能全面的空中会所。
与此同时，位于城东—洛江板块的大江盛世“幸福里”组团、中超·水木春天等项目，已开始启动新品的预约活动，筹划近期开盘。作为汇龙·大江盛世第三期开发的新品，“幸福里”此次推出的4号楼，将在泉州打造精装修房。该项目营销总监陈香农告诉记者，该项目已于19日开始预约，准备近期内推盘。
而位于华大片区的中超·水木春天，也加快前期的VIP预约蓄客。目前，中超·水木春天总建筑面积近30万平方米，将打造城东片区超大社区，集住宅、别墅、商场为一体的大型社区。目前，一期VIP卡预约活动于1月18日正式启动。
□观察
房源放量 选择趋于多样化
中小户型产品 成为当前推盘主力
备受关注的是，近期纷纷推盘的项目中，中小户型成为整个市场的亮点所在。“这次准备推盘的产品为4号楼，户型以中小户型产品为主。”汇龙·大江盛世营销总监陈香农介绍称，此次推出的4号楼共有170多套，户型则是目前市场最受热捧的户型，即80~106平方米的二房、三房户型。
而目前同样处在预约中的中超·水木春天，中小户型产品成为一大看点。“目前一期的产品多样，户型涵盖了36平方米至117平方米的单身公寓、两房、三房等不同产品。”福建中超实业有限公司副总经理田丰华告诉记者，此次推出的户型受到各方关注，比如，70多平方米的两房，成为目前最为稀缺的中小户型产品。
此外，目前刚刚开盘的中源领第、东海湾御文阁等楼盘，中小户型产品也成为推盘的亮点之一。“目前已开盘的户型，以三房为主，包括87㎡左右的户型，以及125㎡左右的户型。”该项目营销总监吴永辉介绍称，其中，87平方米打造成三房，成为当前受热捧的户型。
注重性价比
撬动刚性需求释放
可以说，在当前楼市下，刚性需求依然是市场消费的主力，也是目前各大楼盘挖掘的对象。而打造产品价比，成为各个项目的重要举措。
“户型是最受刚性客群关注热点。”采访中，行业人士表示，刚需一族对户型甚为关注，特别是大户型、大空间的产品，受到市场追捧。而目前各个楼盘的做法就是赠送面积，通过这一方式，提升户型的附加值及使用功能。比如，一些楼盘所打造的80多平方米的三房户型，居住功能全，既在总价上解决了购买力不足的问题，又在一定程度上满足了购房者的居住需求。
“特别明显的一种现象是这类户型的预约率非常高，而且出现抢房的现象。”泉州一项目一开发商人士告诉记者，该项目开盘前，通过房号预约的方式，先期对客户的意向进行了摸底，结果发现中小户型的预约率最高，而且同一个房号出现多人预约的现象。
当然，除了户型之外，产品本身的性价比，以及楼盘周边的环境、配套也成为影响购房者出手的重要因素。“我们项目目前打造了精装修房，最直接性价比就是为购房者省去了一大笔装修费用。”汇龙·大江盛世营销总监陈香农如是介绍，而其相对独有的优势，成为该楼盘尚未开盘就受到各方关注的重要原因。（海峡都市报闽南版记者 张宗伟）
