闽南房产网讯 4月，泉州住宅成交达到1731套，成交面积191240.93平方米。与3月的2035套相比，成交虽稍有回落，但总体保持在高位成交状态。“银四”成分十足。
不过，进入5月之后，受制于政策限制、房价进一步拉升形成的部分客群观望等因素影响，4月底至今，呈现连续两周环比下滑局面。行业人士称，这种下滑局面，有望在本月中下旬得到缓解。
【成交行情】
住宅成交190套
环比下滑五成
4月中下旬之后，泉州一手住宅成交仍显活跃，主要由于从3月以来，房企整体推盘意愿强烈，购房者加快入市，形成了成交活跃延续的现状。
不过进入5月之后，泉州一手住宅成交却一路走跌。4月25日至5月1日，泉州住宅成交414套，相比前一周483套，环比下跌14.29%。进入5月，住宅成交持续下跌。5月2日至5月8日，泉州住宅成交190套，环比上周大跌54.11%。
5月首周成交量高位回落，主要原因在于当前楼市政策的执行从严，比如政策对限制新建住宅预售价格上的从严，导致了短期内预售项目明显减少。市场虽然仍有大量需求客群等待入市，不过虽然房企调高价格入市，使得部分需求再次进入观望，在成交数据上，有明显的下滑局面。
从各区域成交情况看，成交冷热不均。具体来看，丰泽区成交73套，鲤城区成交33套，洛江区成交76套，台商投资区成交8套。经济开发区则无成交量。
【成交分析】
大户型成交占比高
改善型客群持续入市
在周成交面积段中，值得关注的是，120㎡以上面积段的户型成交占比明显拉升，占到成交占比的44%。其中，120~144㎡户型面积段成交占比18%，144~180㎡户型面积段成交占比15%，180㎡以上户型面积段成交占比11%。
从户型面积段的成交可见，4月起，楼市成交比例中，首次改善以及二次改善客群陆续进场，比例不断增大，渐渐成为当前楼市成交重要主力军。
从单盘成交看，5月首周成交排名前十名的楼盘，印证当前改善型楼盘受到购房者关注的现象。包括冠亚·凯旋门、东海湾、海景国际、南益·鲤景湾、泉州浦西万达广场、左岸英郡、中骏·财富中心等均榜上有名。
虽然本周住宅成交跌幅较多，但五一期间推出新房源的楼盘成交陆续备案，可以预见的是，下周住宅成交将止跌回升。 （海峡都市报闽南版记者 陈振伟 谢佳锦）
