闽南房产网讯 相继出台的地产调控政策，使得二手房住宅市场走势跌宕起伏。相比之下，商业地产却因为不限购、不限贷等优势,获得不少投资客的关注。记者在走访中发现，早些时候就有不少中介机构开始加大对商业板块业务的投入，些微调整经营战略，甚至有的企业开始谋求转型。
部分中介调整重心 或加大力度挖掘商业板块
记者了解到，尽管经过一段时间的观察，“国五条”新政对市场影响正逐渐缓和，但众多业内人士仍认为，政府对住宅板块的调控将日趋严格。对此，不少中介谋求长远发展，开始注重调整经营战略。走访中，记者发现，部分中介机构开始谋求转型，重视商业板块，以便抢占有利先机。泉州丹厦房产运营总监李国阳告诉记者，如今客户观望气氛仍相当浓厚，公司打算把侧重点转向商业地产以吸引客流，接下来他们将通过从异地吸引一些投资者到泉州来。
缔信家业总经理饶于勇也表示，进入四月份以来，二手房住宅市场逐渐平稳，现阶段正是企业调整战略的好时机。为加大商业板块的投入，缔信家业将加大广告宣传，提升商业信息发布的占有量。无独有偶，易嘉房产商业部王海森介绍，目前公司也颇重视商业板块的业务拓展。一方面，目前公司商业部正在大力吸纳同行业的商业板块业务精英，同时各门店也有一些经纪人开始专注于商业板块业务；另一方面，他们还将细分每个人的职责，做到店面、写字楼、别墅、厂房均有专人精耕，做到分工精细化、服务专业化。
商业地产收益可观 业界看好长期发展
据了解，房产中介机构的业务主要为，二手房住宅租售以及店面、写字楼、厂房等商业板块的租售。记者从多家泉州中介机构了解到，目前泉州二手房市场主流在住宅板块，商业地产营业额所占比重并不高，但商业板块发展空间巨大，收益可观，为业界所看好。
据南新房产市场部经理陈慷慨介绍，按往年经验，房地产一受调控，商业板块业务就会上升。今年亦是如此，开春以来公司商业板块成交量有了明显上升，增幅在20%至30%，其中以店铺的租赁和买卖为主。
缔信家业总经理饶于勇也告诉记者，虽然目前泉州商业地产买卖只占其主营收入的三成左右，但商业地产的业务量相对稳定，且出单单价高，即使成交套数不及住宅，但收益也相当可观。另外，由于租金和物业费相对较低，泉州许多企业单位喜欢在居民区内设置办公场所，而这一部分业务量在最终统计中却被归纳于住宅板块，所以商业板块的业务量应当远多于数据统计。
住宅板块投资利润空间不断被挤压，反观泉州楼市商业氛围，却日渐浓厚，多个商业项目已引发众多投资客的高度关注，已经形成的大型商圈也受到市场的热捧，这是众中介将眼光瞄准商业板块的重要原因之一。骊特房产总经理游健文就表示，随着泉州两个万达广场的相继开业，泉州的商业业态也正在悄然发生变化。他认为，未来三年内，泉州有近十个城市综合体将完成并进入市场。尽管目前商业板块业务量很低，但不可否认，这是企业一个重要的业务板块，看好其长期发展。（海峡都市报闽南版记者 徐小婷）
