我们以十年前（2002年底）作为国家主管部门的建设部所发布的城镇住房总量为基数，再根据国家统计局的统计年鉴和公报，把这十年全国城镇所有施工建设的住宅竣工面积相加（考虑所有各方面因素，包括非商品住房、甚至还没卖出去的所有住房的总面积都计算在内），用简单的算术，就可找到全国城镇既有及建设竣工的所有存量住房的总面积。
在2003年8月原建设部发布的“2002年城镇房屋概况统计公报”中，上面清楚的写着：“2002年底，全国城镇房屋建筑面积131.78亿平方米，其中住宅建筑面积81.85亿平方米，占房屋建筑面积的比重为62.11％。”也在这份统计公报上，同样也写道“2002年全国城镇人均住宅建筑面积22.79平方米”。
而根据国家统计局的统计年鉴，从2003年到2011年这九年中，全国不含农户的“固定资产投资”中，竣工的住宅总面积为657342.0413万平方米（65.74亿平方米不到。该数据要大大超过住建部长姜伟新在去年十八大的记者会上所公布的“2002～2011年，全国商品住房累计竣工面积超过46亿平方米”的总量）；此外，在国家统计局发布的2012年统计公报中，去年住宅房屋的竣工面积为79043万平方米。这两者相加，就能算出过去十年（2003—2012），全国城镇所有竣工的总的住宅面积（无论是商品住房还是非商品住房），总数为736385.0413万平方米（73.64亿平方米不到）。
把这十年的全国城镇住宅竣工的总面积，和原建设部公布的到2002年底全国城镇存量住宅面积相加，就可得出现在全国城镇总的住宅总面积为155.49亿平方米。
这个数字的背后，反映出一些“主政者”不愿看到一个严重的事实：全国城镇的人均住房面积，用官方自己公布的统计数据计算，得出的结果也仅仅只有21.844平方米，远远低于今年政府工作报告所称的32.9平方米。这样的结果，比今年初政府工作报告公布数据，整整少了三分之一左右。
很多人对此也许都不敢相信，不禁怀疑政府工作报告这样向全国人民“述职”的最重要的政府文献，怎么会和国家统计局的数据相差十万八千里，是不是计算方法存在瑕疵。
确实，如果考虑各方因素，人均住房面积的算法不应如此简单，还有一些其他方面的因素必须考虑。比如：这几年随着城区的扩大，一些原来的农民变成了市民。他们在“加入”城镇人口的同时，也带来他们原有的住房，这方面的住房面积，在做全面统计时必须计算在内。另外，更重要的一方面，还是这十年正处在中国城镇“大拆大建”的高峰。我们在计算城镇人均住房面积时，除了要加上新建竣工的住房外，还必须考虑拆迁后，究竟消失了多少原有的存量住房。
遗憾的是，在国家统计局等“权威部门”公布的公开统计数据中，至今还没见到这两方面具体细化的材料（估计政府相关部门也没人做过这方面的材料汇总和统计），只能根据常理来推算。
