走向平稳 年底开发商集中冲量
嘉琳广场营销总监余震
“年底开发商集中冲量，是对明年市场的无法预判”
新一届政府上台以来，中央层面没有发过任何的正式文件去调控房地产，像这次的三中全会也没有直接提到房地产市场的词汇。作为泉州楼市来说，开发商对于明年的市场预期无法判断，所以年底或为开发商集中冲量的时期。不过，由于今年下半年以来，泉州楼市月成交相比往年都处于相对高位，所以年底即使集中冲量，走向都会相对平稳，不会出现太大的增幅。
此外，从目前已经确定要开盘的项目来说，泉州市区几大热点板块的热销楼盘都有明显的推盘意向。也就是说，从推盘量来说，今年年底的推盘量可以说是今年以来最大的一次。虽然三中全会对于楼市调控没有明确的方向，但是可以看到的是，房地产调控仍然是一个漫长的过程，政府也不会轻易放松楼市调控政策。而对于泉州楼市来说，年底虽然会集中冲量，但是客户由于选择性也较多，或许还会出现稍许的观望气氛。
需求决定下一波楼市发展
福建合适地产营销有限公司总经理何培清
“三中全会强化的是以市场的手段来调控楼市，如果以此为主基调，决定市场发展的关键还是供需”
十八届三中全会强化的是以市场的手段来调控楼市，如果以此为主基调，决定市场发展的关键还是供需，如果需求依然旺盛，接下来的市场发展就好。从泉州来看，市场购买力比较强，从泉州最近热销的几个盘来看，真正有需求的客群还是占了多数。目前，依然有很多刚需群体还在等待买房。从价格来看，泉州的房价水平并不高，市场还处于一个良性、健康的发展过程。
我认为，下一波市场价格还会稳步上涨。一方面，从产品来说，现在市场的产品开发类型多样，开发商会做差异化的定位，产品同质化现象不多，所以降价的可能性不大。另一方面，从支撑房价上涨的几大因素来看，泉州市场还存在价格上升的基础。第一，从供需关系来说，现在市场需求量还很大。第二，中心城区的分化也进一步拉动了购买需求。以前在很多人看来，泉州市区就是丰泽、鲤城等，现在中心城区已经分化，台商区、桥南、城东洛江等新区已经成形，有利于拉动农村等地客群的市场需求，推动市场需求上升。所以，有需求支撑，市场价格肯定还会上涨的。第三，从购买力来说，目前泉州的购买力水平还是比较高的，在目前物价水平高企的情况下，为了保值、投资等需求大家还是会选择房产。
（本网记者 林桂平 谢佳锦 ）
