闽南房产网讯 记者从泉州多家房产中介企业了解到，进入年底，不少低价泉州二手房入市，购房者迎来了淘房季。不过，业内人士提醒，买房不能只看价格，还需注意房东是否存在债务纠纷、房源是否存在一房多卖、房屋质量是否能令你满意等问题。
房东债务问题 容易引发纠纷
易嘉房产总经理梁晓辉告诉记者，每年年底，都会有不少低价二手房入市，是淘房的好时机。不过，他提醒购房者，在购买这类房源时，得注意避免被房东的债务纠纷所牵连。
记者走访了解到，年底，不少购房者在淘房时直接与房东进行交易，在交易过程中，直接将购房款打到房东的账户上。可是，到了过户的时候才发现，房东因为债务缠身被起诉，导致房产被冻结。遇到这样的问题，购房者不仅没办法过户，而且，因为房东债务缠身，连追讨房款都成了问题。
福建立行律师事务所律师侯文娟告诉记者，购房者在买房交易中，要事先对这类问题进行预防。在买房前，应要求房东一起去房管局查一下房子是否被冻结。通常情况下，如果房屋有抵押权等权利负担，在房管局可以看到这些记录。这样的房子，是无法完成过户的。事先查询清楚，这样可以规避首付款被房东扣留的风险。
易嘉房产总经理梁晓辉表示，在二手房交易过程中，尽量找有品牌资质的第三方监管房款。通常情况下，在签订购房合同后，钱款会先打入房产中介机构的公司户头，待房子过完户后，中介方再把款打给卖方，这样可以降低交易风险。
避开一房多卖 找第三方监管
最近，发生在江苏省南京市江宁区的“小产权房”诈骗案，就引起了不少购房者的关注。事件中，一些拆迁农民，将刚刚分配到的还在建设的安置房卖给多位购房者，骗取购房款。
记者了解到，目前，泉州也有不少购房者看重安置房的售价低，热衷这类房源。福建立行律师事务所律师侯文娟表示，拆迁安置房在获得产权证后，需要5年后才能进行交易。在没有满足这些条件前，这类房源的交易是不受法律保护的。记者了解到，由于没有备案以及过户登记等，这类房源很容易出现一房多卖的现象。所以，业内人士提醒，这类房源尽量避免购买。
同时，南新房产市场部经理陈慷慨也提醒，在二手买房交易中，需注意避开一房多卖的陷阱。例如，有的房东会将一套房子分别卖给多人，以骗取定金或首付款。对此，他提醒购房者，在交易过程中，资金需尽量找第三方进行监管，比如正规的中介机构，这样可以避免交易过程中出现钱财两失的情况。
福建立行律师事务所律师侯文娟认为，在房子没有过户前，房子的所有权还是属于房东，在此期间，如果房东不诚信或存心诈骗，就容易出现一房多卖的现象。作为购房者，要降低这样的风险，从法律方面来说，可以在买房下订时与房东签订协议，对违约责任进行明确约定。例如，在协议中可以对自己的损失进行预估，将其写入协议约定中，如果房东违约，可追求其违约责任。
核实房东身份 便宜房源需谨慎购买
业内人士还提醒，买房时要与房东直接交易，核实清楚房东身份。例如，房子的产权证上是谁的名字，交易时就与此人交易，可以要求交易方提供身份证进行核实。这样可以避免落入冒用他人房源进行交易的骗局。
南新房产市场部经理陈慷慨表示，在买房时，不能光看价格，还要看房子的质量以及配套。通常来说，年底，一些房东为了缓解资金紧张等情况，会给购房者更多的议价空间。特别是对于一次性付款的购房者而言，优惠的弹性空间会更大。不过，通常来说，这类房子的单价也不会比周边的差太多，每平方米在500元左右的差价是比较正常的。如果比周边的房源价格差太多，就得提防房子本身是否存在质量问题，或是房东是否存在债务纠纷等。所以，购房者在买房时，需先了解一下周边的房源价格情况，再考察房源的质量、配套以及房东的情况等，谨慎购买。
（本网记者 林桂平）
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