独生子女购房需求减少，老龄化社会的困扰
"人口问题"在世界人口大国，基本上是永远不落幕的话题。而在我国，在老龄化危机、劳动力结构性失衡加剧，以及有关计生工作的恶劣事件频发的背景下，实行了33年的计划生育政策变动更是引人关注。
据相关数据显示：截止2012年中国已有的独生子女达2.18亿。社会的劳动力也会随之减少，而社会的劳动生产率也会因宏观劳动力的减少而减速，房地产的需求也将显著减少。
对于房地产业最为重要的人口因素影响是净人口增长率，或者是出生超过死亡加净移民的人口数，从而导致家庭数目的形成和增加。当人口及家庭数量增加时，住房的需求就增加；当人口及家庭数量减少时，住房需求也就减少。住房是给人建造的，人口的增加和减少；人口增长的规模和数量，是小孩出现多，还是老人数量多，都影响着对住房的不同需求。
作为上世纪70-90年代出生的人口，目前已经是住房消费市场的主力军。但这一代人或多或少还有兄弟姐妹，购房需求仍然较为旺盛，但随着计划生育的严格实施，90后已基本属于完全独生子女阶段，也就是说未来的20年内，购房需求群体将会减少。而如果这一需求持续减少，作为倒金字塔型家庭结构的独生子女，未来将继承数套房产。不少专家因此预测，20年后将出现住宅过剩现象。
