开放"二胎"，推高未来30年 "刚需"市场
养育一个小孩到底需要花多少钱？有人测算，目前养育一个孩子直到他大学毕业，至少需要花费50--130万元。如果还要海外留学，至少要200万元。在北上广这些一线城市，要花的钱会更多。我们再来看住房，二室一厅是标准三口之家的户型，如果计划生育二胎，显然不够住，有条件、有计划养育二胎的家庭可能会考虑换房，或在结婚时直接购置户型面积合适的房屋。
面积在100以下的中小户型一直是年轻夫妻结婚购置房产的首选，也是各房产公司力推的户型，刚好可以满足三口之家的需求。二胎政策的开放，不排除在未来三居室或大户型面积的房屋可能会成为年轻夫妻的选择，这当然要看自身的经济条件来决定，但这会在某种程度上增加住房刚性需求。
二胎放开可扭转人口增长平稳的趋势，带来年27-39%的增量城镇婴儿。1)据我们测算，当前二胎适育年龄(定义为25-34岁)的独生子女约2200万，未来十年还会呈上升趋势。2)假设50%的家庭愿意生二胎,则“单独”二胎放开能带来年9-21%的增量城镇婴儿，二胎全部放开，能带来年27-39%的增量城镇婴儿。3)若压抑的需求在二胎放开首年爆发性释放，当年所带来增量城镇婴儿会更多，预计在17-77%左右。
二胎放开短期影响主要由三因素推动：学区房+改善性+子女臵业。1)二胎可增加学区房需求，但不同情况下影响点不同:若名额不可重复用，会直接增加大量需求，供给长期也更紧张；若学区房名额可重复用，则供给会更紧张，需求也仍会相应增加；对学区房需求的影响可能超过城镇婴儿增幅，主要因为选择生二胎的家庭通常有较好的经济基础，学区需求更大。2)生育二胎的家庭可能将考虑臵换成大房，改善性需求增加明显。3)为子女提前臵业的意愿也会增加需求。
一旦放开二胎政策，中国将迎来婴儿潮。未来5年1980－1990年第三次婴儿潮的人将步入结婚和生育阶段，中国迎来第四次婴儿潮。以时间节点预计，2年内泉州开放二胎生育政策，3年-5年内大量新生儿出生。25年后，步入适龄婚育阶段，婚房刚需就会再次发力。
放开“二胎”政策，虽然短期看起来会让“击鼓传花”继续，但或许可以从长效上慢慢化解房地产的风险，推高未来三十年住房的“刚需”市场。与此同时，开放“二胎”虽然能缓解421的家庭格局，但随之而来的生活成本问题也不得不考虑，生育“二胎”，你，准备好了么？
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