关注2014开局楼市 之市场观察
三大原因促成1月开盘潮
在香港信达国际控股公司董事主席助理王玮看来，促成1月开盘潮的原因主要有三个方面，一是这些项目本身的工程进度导致集中在这个时间段开盘；二是在去年市场行情较热的情况下，一二线城市已经受到调控以及市场观望情绪等方面的影响，出现降温的情况，下一波的市场行情如何，还不明朗，在这样的背景下，开发商在工程进度可以满足开盘条件的情况下，都会抓紧时机开盘，抢占市场先机；三是泉州有众多在外经商的群体，这些群体每年春节返乡期间往往会带动楼市的新一波销售高峰，因此，众多楼盘也会选择在春节前开盘，抢占这些客源。
而在记者采访过程中，他的这一观点也得到了众多行业人士的认同。业内人士纷纷表示，与五一、国庆一样，春节期间也是开发商必争的销售旺季，所以，处在春节前的1月市场，众多开发商都看好其市场需求，达到开盘条件的项目多数会选择在这个节点入市。
供应加大营销竞争日趋激烈
1月份众多新品面市，楼市将出现怎样的格局？“必然将加剧市场竞争，带来销售压力。”业内人士纷纷如是说。
中超水木春天副总经理田丰华认为，2014年楼市将向上发展，这是业界的共识。刚开局，市场的供应量就放大，这势必会加剧市场竞争。在各板块都有新品面市的情况下，板块之间的竞争将越发明显。在这样新的市场格局之下，不仅考验开发商的产品竞争力，还考验营销的精准、有效。
田丰华认为，产品增多给了消费者更多的消费选择，也让消费者有了更多的比较。在这样的情况下，产品的价格与价值能否匹配成为打动消费者的重要因素。在产品具有竞争力的情况下，还需要通过营销让消费者深入了解产品。怎么留住客户、怎么在营销上更精准、有效，这将成为未来楼市竞争的一个重要着力点。以水木春天项目为例，虽然产品上占据了地段、环境等方面的稀缺优势，但是在营销上仍然十分重视，营销活动日趋丰富，老客户回馈、圈层营销、体验式营销等方式已经被大量采用。
关注2014开局楼市 之 市场趋向
两大因素带来市场发展隐忧
记者采访过程中，业内人士认为，除了大量产品的集中面市所带来的竞争压力，2013年市场需求的爆发式释放以及消费者的观望情绪将成为影响1月份楼市走向的两个因素。
香缤集团营销副总监张族浩表示，2013年，全国的房地产市场都出现热销局面，泉州也不例外。在过去的一年中，大量房源放量，大量的市场需求得到释放，这对今年的楼市势必会产生影响，只是这影响如何，还有待市场观察。另一方面，由于房产税是否会开征、新一年贷款政策是否会出现变动等因素还不明朗，导致小部分购房者处于观望之中。这两方面的因素，或将影响下一波的楼市发展。
在记者采访过程中，众多业内人士也纷纷表示，目前房地产市场还存在不小的需求，但是这些需求会不会在1月份开始释放，这还有待时间证明。
不过，张族浩以及多位业内人士都认为，2014年，泉州楼市整体还将呈现往上走的趋势。“泉州的城市化进程在发力，接下来，楼市还是会呈现稳步上行的趋势。”张族浩表示，随着泉州城市框架的拉开、对外来人口吸附能力的增强、城镇化进程的加快，将为泉州楼市带来许多新的置业需求。在市场需求的拉动下，2014年泉州房价还是会呈现小幅、稳步上行的趋势。
