规模性大盘发力
升级市中心商圈格局
据粗略统计，算上上文提及的四个项目，加上南益广场、皇族金融中心（和昌地块）、首冠时尚广场、丰盛商业中心等预备入市的项目以及中骏置业刚收入囊中的2013—16号地，泉州中心城区目前可供销售的商品房面积大概为140万㎡。
不过，受限于后续土地供应的有限和地块分布的零散，市中心项目多呈量小、盘散等特点，规模性大盘较为少见。
而近来，随着兆基光明城和富临新天地两大近40万㎡标杆项目的正式发力，大盘所具备的升级配套、丰富产品等规模效应开始逐步显现。
厦门聚贤庄市场部总监蘧宇翔分析认为，经过多年的发展，当前市中心逐步形成了以南俊路、打锡街等街区为主的鲤城核心商圈，以丰泽广场为中心、以田安路丰泽街为外延的丰泽商圈，以及以万达广场为核心的浦西商圈，呈三足鼎立之势。
“随着富临新天地以及兆基光明城的入市，凭借各自项目较大体量主题式商业的支撑，将对原有的商圈格局有一个强力的补充。”蘧宇翔认为，以地处美食街北拓项目的富临新天地为例，该项目涵盖写字楼、住宅、开放式商业街区等业态，凭借地段原有的超高人气和成熟配套，项目将与原有的商业街区连成一片，在升级鲤城商圈核心价值的同时，有望成为市区商业的新标杆。
住宅商业双线联动
市场去化平稳可期
经过2013年的高歌猛进，当前的泉州楼市已正式进入“万元时代”，东海、城东、北峰等新区主力大盘的均价均已破万元。（相关阅读：泉州各片区房价破万 去年为买房最佳时机）
“新区价格的提升，拉近了与中心城区的价差，由于居住在市中心能够享受到更为成熟便利的生活配套，市中心项目的性价比反而更加凸显。”泉州世邦地产总经理曾海堤认为，对这些即将入市的新项目来说，只需精研产品、平价入市，顺势热销应该不成问题。
除此之外，我们还应该看到，在这一波声势颇为浩大的中心城区推盘潮中，住宅部分的比例并不多，除了优山美地和温陵公馆之外，其他项目均有较大体量的商业，有一些项目甚至就是纯商业地块。
对此，厦门聚贤庄市场部总监蘧宇翔认为，与新区“从无到有”的造城模式不同，由于老城区坐享更为旺盛的人气，商业地产的兴起可谓是“从有到繁荣”的顺势而为。
“同时，这些项目定位有所差异，地段也各不相同，对于市中心稳定的商业格局来说，这些项目的进场可谓是锦上添花，不断地优化升级。”蘧宇翔指出：“商业有其发展的自身规律，但人流依旧是其生命线，人口密集的老城区做商业还是优势明显的。”
不过，购房者在选择这类投资品时还是应该谨慎，切不可盲目进场，除了要对项目本身的规划定位、开发商实力理念等硬性条件有一个全面了解外，对项目所处的区位以及周边商圈的共荣互补程度也应该重点关注。“毕竟城市在扩容，商圈也有起落。摸准大势，顺势而为相当关键。”
