付款后出现合同纠纷
在泉州，不少购房者喜欢一次性付款买房。不过，如果没有按照买房的程序，盲目地付款买房，事后有可能会惹上不少麻烦。
泉州市民谢先生在泉州购买了一套房，在没有签订合同的情况下，一次性支付了100多万元的买房款。事后，到了要签订合同才发现，合同的交房日期与当时销售人员承诺（有录音为证）的时间相差了22个月。谢先生要求开发商按银行贷款利息支付147万元的房款在这22个月时间内的利息，遭到了开发商的拒绝。这让谢先生苦恼不已。
福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，合同分口头合同、书面合同、其他形式的合同。谢先生与开发商的口头约定有录音证明，因此，可以证明口头合同的事实。谢先生交了147万元房款，说明双方已达成一致。可是在签订购房合同时，开发商的书面合同约定发生变更，与当时口头达成的合同内容不一致，视为开发商单方变更合同内容，购房者可以不同意。
若开发商未按照口头约定的时间交房，可视为违约。看双方在口头约定过程中，是否对交房逾期问题进行约定，如果没有约定的就按照法律规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金额。如果这房子的交房时间对购房者有特殊意义，如孩子上学等，现在可以解除合同要求赔偿。
买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办
Q1：买了一个停车位，可是拿到车位后才发现，车位旁边有两根柱子且有一个汲水井，但是之前的图纸上并没有体现。我能要求开发商更换停车位吗？
福建双鼎律师事务所主任律师于那刚：要看会不会影响正常使用。如果不影响正常使用，开发商存在第二过失责任，买房人可要求开发商赔偿，但是不能更换停车位。如果不能正常使用，可以要求解除合同。并且，因卖方严重违约使买方丧失合同目的，可以根据卖方严重违约导致房屋买卖合同解除，要求对方合理赔偿该车位的差价损失。也就是说，如果车位不能正常使用，购房者除了可以要求开发商解除合同退款之外，还可以根据订立合同时与解除合同时车位价格情况，要求对方赔偿差额。
Q2：我在交房时遇到物业公司要求每户交300元水电周转金，强交半年物业费，要求预收2000元装修押金的情况，这些是否合理？
福建贤泰律师事务所律师胡长鸿：通常，物业公司在交房时会要求购房者交公摊部分的水电费、装修押金，这已经成为行业的惯例。至于物业费的收取问题，一般物业费都是按月支付，如果购房者不愿意半年物业费一次性交清，可以拒绝，每个月按时缴纳物业费即可。
Q3：之前买房交了3万块订金，但是后来没有买成房子，我可以要求对方退钱吗？如果对方不同意怎么办？
福建贤泰律师事务所律师胡长鸿：如果是订金，在双方没有达成交易的情况下，是可以退回的。如果开发商拒绝，可以通过法律途径来解决。
