三月，购房者看房意愿仍积极
2014年3月厦门拟开盘楼盘
二月，因杭州楼市多个楼盘抛出“跳楼价”，全国楼市被笼上一层阴影。相反，厦门却“阳光明媚”，1月份房价涨幅全国第一，2月住宅平均价格为18942元/平方米，环比1月上涨1.04%，同比上涨29.17%，继1月厦门房价19个月以来首次下跌之后，2月房价又出现上涨趋势，同比上涨幅度仅次于北京，位居全国第二。而据记者了解，目前厦门楼盘并无出现降价的苗头，甚至部分房企还正酝酿涨价，不少业内人士一致坦言：“厦门房价下跌可能性小。”
三月是房地产传统的销售旺季，俗称“金三”，今年厦门能否顺利开启“金三”模式呢？开发商将如何应对？后市又将有哪些新品即将入市？我们将为您探营三月市场。
三月首周三盘入市现供应小高峰
3月1日，集美联发·杏林湾一号、海上五月花和思明吕厝信和·中央广场三盘同时入市，据中原地产厦门研究中心统计数据显示，这3盘共推售房源726套，开盘约去化499套，去化率69%。其中，海上五月花开盘热销，去化将近九成；而信和中央广场和杏林湾一号由于价格略高，去化仅六成左右。
从目前在售新盘看，刚需产品占主导，但定价的高低，直接影响着销售效果。海上五月花此次推售的房源为89㎡2+1房144套，124㎡3+1房74套，142㎡3+1房35套，148~180㎡楼中楼7套，主要针对首置首改客群，整体均价17500元/㎡，折后17000元/㎡，从开盘当天各产品去化来看，89㎡销售率高达96%，124㎡和148~180㎡楼中楼销售率也高达80%以上。相比之下，联发杏林湾一号定价偏高，整体价格21600元/㎡，折后价格21000元/㎡，尽管89㎡两房、118㎡小三房和123㎡三房都是刚需们的“菜”，可是相比之下，同是海景房，同位于集美核心地段，但后者性价比稍低。对此，业内人士分析，在后市销售中，刚需产品如何合理定价，是关键所在。
